港銀維持P息不變 按揭業界料最快第四季減P「港息仍處下行走勢」
發佈時間：12:32 2025-07-31 HKT
美國聯儲局維持利率不變，滙豐、渣打、中銀香港今日（31日）中午均宣布維持最優惠利率（P）不變。有按揭中介預期其他本港銀行將跟隨維持P息不變。不過當聯儲局或於第四季減息，屆時本港或銀行會根據自身商業策略，下調最優惠利率。
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中原按揭王美鳳：本港整體低息環境延續
中原按揭董事總經理王美鳳指出，聯儲局未有就9月減息預期作出提示，相信季內最新經濟數據及通脹數字將左右聯儲局何時落實再次減息的時間，不過預計年內美國有機會再次減息，未來息率走勢仍屬向下。
港息方面，王美鳳指，拆息溫和回升令目前港美息差仍較以往拉闊至逾3厘，套息活動情況仍有待觀察，但預期港美息差仍會較以往大，加上美國於年內至明年仍處減息周期，料年內港息仍處下行走勢，料本港按息主要在2厘多水平，整體低息環境延續。
樓巿方面，王美鳳表示，自5月起受惠按息大幅下跌，供樓負擔得以減輕，現時按息約為2.3%，仍處三年來低水平，而租金續升令「供平過租」推動「轉租為買」需求持續、買樓收租回報高於銀行定存息，加上股市表現亮麗溢出財富效應，近月一二手物業交投維持流暢，儘管拆息或出現波幅，本港按息整體仍處下行走勢，承接去年減息步伐，今年按息較去年進一步回落，料年內樓市將繼續回穩向好。
經絡曹德明：HIBOR或挑戰1.5厘水平
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信，聯儲局將會審視關稅影響、通脹及就業數據走勢，如情況可控，第四季仍有機會進行年內首次減息。本港方面，近月港元持續觸發「弱方兌換保證」，金管局今晨第七度入市買港元，銀行體系總結餘將跌至825.52億港元，銀行體系總結餘持續回落，使HIBOR近月反覆回升，今日一個月HIBOR報1.03厘，曹德明料HIBOR或挑戰1.5厘水平。雖然HIBOR升至1厘水平，以普遍H按計劃「H＋1.3厘」計算，今日H按實際按息為2.33厘，仍較封頂息率3.5厘低出1.17厘。對於現時正在供樓的業主，只要HIBOR維持2.2厘以下，仍可以低於封頂息率供樓。
曹德明續指，雖然HIBOR走勢反覆，不過聯儲局有機會於第四季首次減息，屆時或會有資金流入本港市場，緩和拆息上升壓力，美國「大而美」法案通過後，市場認為部份資金或流向亞洲區市場，料本港銀行會根據自身商業策略，不排除下調最優惠利率，屆時料HIBOR亦有機會跟隨回落。
美聯馬泰陽：料8月旺勢持續 一手成交將連續2個月逾2,000宗
美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽指出，美國聯儲局一如市場預期維持息率不變，本港大型銀行亦維持最優惠利率不變，整體息口走勢未見太大變化。雖然如此，自5月以來1個月香港銀行同業拆息大幅回落，令到H按拆息顯著下跌，以今日（31日）拆息1.03厘計算，H按息率為2.33厘（以H+1.3厘計算），即較H按封頂位3.5厘變相減息超過一厘，不單減輕業主供樓負擔，而且租金持續上升帶動「租轉買」及長線投資需求；再者，港股造好，恒指年內迄今升逾2成，以及潛在私宅供應高位回落等利好消息支持下，推動樓市呈「價穩量升」的格局。
若以拆息回落的5月起計算，近3個月（截至7月29日）一手成交量累計共錄5,706宗，較2月至4月的3個月約4,755宗上升約2成；成交金額更由約403億元升至約534億元，升幅更超過3成。
H按 vs P按點揀好 一文看清兩者分別利率走勢
