港银维持P息不变 按揭业界料最快第四季减P「港息仍处下行走势」
发布时间：12:32 2025-07-31 HKT
美国联储局维持利率不变，汇丰、渣打、中银香港今日（31日）中午均宣布维持最优惠利率（P）不变。有按揭中介预期其他本港银行将跟随维持P息不变。不过当联储局或于第四季减息，届时本港或银行会根据自身商业策略，下调最优惠利率。
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中原按揭王美凤：本港整体低息环境延续
中原按揭董事总经理王美凤指出，联储局未有就9月减息预期作出提示，相信季内最新经济数据及通胀数字将左右联储局何时落实再次减息的时间，不过预计年内美国有机会再次减息，未来息率走势仍属向下。
港息方面，王美凤指，拆息温和回升令目前港美息差仍较以往拉阔至逾3厘，套息活动情况仍有待观察，但预期港美息差仍会较以往大，加上美国于年内至明年仍处减息周期，料年内港息仍处下行走势，料本港按息主要在2厘多水平，整体低息环境延续。
楼巿方面，王美凤表示，自5月起受惠按息大幅下跌，供楼负担得以减轻，现时按息约为2.3%，仍处三年来低水平，而租金续升令「供平过租」推动「转租为买」需求持续、买楼收租回报高于银行定存息，加上股市表现亮丽溢出财富效应，近月一二手物业交投维持流畅，尽管拆息或出现波幅，本港按息整体仍处下行走势，承接去年减息步伐，今年按息较去年进一步回落，料年内楼市将继续回稳向好。
经络曹德明：HIBOR或挑战1.5厘水平
经络按揭转介首席副总裁曹德明相信，联储局将会审视关税影响、通胀及就业数据走势，如情况可控，第四季仍有机会进行年内首次减息。本港方面，近月港元持续触发「弱方兑换保证」，金管局今晨第七度入市买港元，银行体系总结余将跌至825.52亿港元，银行体系总结余持续回落，使HIBOR近月反复回升，今日一个月HIBOR报1.03厘，曹德明料HIBOR或挑战1.5厘水平。虽然HIBOR升至1厘水平，以普遍H按计划「H＋1.3厘」计算，今日H按实际按息为2.33厘，仍较封顶息率3.5厘低出1.17厘。对于现时正在供楼的业主，只要HIBOR维持2.2厘以下，仍可以低于封顶息率供楼。
曹德明续指，虽然HIBOR走势反复，不过联储局有机会于第四季首次减息，届时或会有资金流入本港市场，缓和拆息上升压力，美国「大而美」法案通过后，市场认为部份资金或流向亚洲区市场，料本港银行会根据自身商业策略，不排除下调最优惠利率，届时料HIBOR亦有机会跟随回落。
美联马泰阳：料8月旺势持续 一手成交将连续2个月逾2,000宗
美联集团行政总裁（住宅）马泰阳指出，美国联储局一如市场预期维持息率不变，本港大型银行亦维持最优惠利率不变，整体息口走势未见太大变化。虽然如此，自5月以来1个月香港银行同业拆息大幅回落，令到H按拆息显著下跌，以今日（31日）拆息1.03厘计算，H按息率为2.33厘（以H+1.3厘计算），即较H按封顶位3.5厘变相减息超过一厘，不单减轻业主供楼负担，而且租金持续上升带动「租转买」及长线投资需求；再者，港股造好，恒指年内迄今升逾2成，以及潜在私宅供应高位回落等利好消息支持下，推动楼市呈「价稳量升」的格局。
若以拆息回落的5月起计算，近3个月（截至7月29日）一手成交量累计共录5,706宗，较2月至4月的3个月约4,755宗上升约2成；成交金额更由约403亿元升至约534亿元，升幅更超过3成。
H按 vs P按点拣好 一文看清两者分别利率走势
