本港133個屋苑「供平過租」分析料H按息率續低邊個屋苑租金回報最高？

更新時間：06:00 2025-07-31 HKT
發佈時間：06:00 2025-07-31 HKT

「供平過租」時代正式重臨！根據中原5月統計143個成份屋苑中，有逾9成屋苑供平過租，租金回報達4厘或以上的屋苑更有29個，較4月份增加7個，其中港島堅尼地城嘉輝花園以5.41厘回報率成「收租王」，緊隨其後是九龍灣得寶花園，回報率亦有5.04厘。該行表示，雖然近期拆息稍為回升，但銀行資金充裕，H按息繼續低於封頂息，加上憧憬美國聯儲局第三季減息，預期租金回報維持高於H按息率。

H按息近3年首低於封頂息

今年5月中原城市租金指數（CRI）回報率報3.54厘，按月升0.06個百分點，為2011年12月後新高水平。同時，5月份拆息由近4厘急跌至不足1厘，令H按按息一度跌至2.77厘，為近3年來首次低於封頂息3.5厘。換言之，同期租金回報率較H按息高0.77厘，「供平過租」正式重臨。

29個成份屋苑回報逾4厘

統計143個成份屋苑中，有133個屋苑回報率高於H按息率（2.77厘），租金回報達4厘或以上的屋苑更有29個，較4月份增加7個。其中港島堅尼地城嘉輝花園以回報率5.41厘成為「收租王」，其次為九龍灣得寶花園（5.04厘）、鰂魚涌南豐新邨（4.96厘）、青衣美景花園（4.57厘）、美孚華景山莊（4.57厘）及沙田河畔花園（4.54厘）。

主要大型屋苑方面，首五位為杏花邨（3.76厘）、太古城（3.51厘）、海怡半島（3.46厘）、康怡花園（3.75厘）及美孚新邨（4.37厘）。

根據資料顯示，「收租王」嘉輝花園自1986年入伙，共有4座，提供912個單位，面積由198呎至457呎。由於交通方便，鄰近堅尼地城站，因此交投十分旺盛。參考一個面積224方呎的開放式入場租盤，現時叫價1.3萬元。