本港133个屋苑「供平过租」分析料H按息率续低边个屋苑租金回报最高？

更新时间：06:00 2025-07-31 HKT
发布时间：06:00 2025-07-31 HKT

「供平过租」时代正式重临！根据中原5月统计143个成份屋苑中，有逾9成屋苑供平过租，租金回报达4厘或以上的屋苑更有29个，较4月份增加7个，其中港岛坚尼地城嘉辉花园以5.41厘回报率成「收租王」，紧随其后是九龙湾得宝花园，回报率亦有5.04厘。该行表示，虽然近期拆息稍为回升，但银行资金充裕，H按息继续低于封顶息，加上憧憬美国联储局第三季减息，预期租金回报维持高于H按息率。

H按息近3年首低于封顶息

今年5月中原城市租金指数（CRI）回报率报3.54厘，按月升0.06个百分点，为2011年12月后新高水平。同时，5月份拆息由近4厘急跌至不足1厘，令H按按息一度跌至2.77厘，为近3年来首次低于封顶息3.5厘。换言之，同期租金回报率较H按息高0.77厘，「供平过租」正式重临。

29个成份屋苑回报逾4厘

统计143个成份屋苑中，有133个屋苑回报率高于H按息率（2.77厘），租金回报达4厘或以上的屋苑更有29个，较4月份增加7个。其中港岛坚尼地城嘉辉花园以回报率5.41厘成为「收租王」，其次为九龙湾得宝花园（5.04厘）、鲗鱼涌南丰新邨（4.96厘）、青衣美景花园（4.57厘）、美孚华景山庄（4.57厘）及沙田河畔花园（4.54厘）。

主要大型屋苑方面，首五位为杏花邨（3.76厘）、太古城（3.51厘）、海怡半岛（3.46厘）、康怡花园（3.75厘）及美孚新邨（4.37厘）。

根据资料显示，「收租王」嘉辉花园自1986年入伙，共有4座，提供912个单位，面积由198呎至457呎。由于交通方便，邻近坚尼地城站，因此交投十分旺盛。参考一个面积224方呎的开放式入场租盘，现时叫价1.3万元。