酒店改學生宿舍成新出路 世邦魏理仕鄭亥延：整體房價較疫市前低10%
發佈時間：11:35 2025-07-28 HKT
政府容許酒店商廈不須規劃程序改裝學生宿舍，為相關物業帶來新出路及商機，世邦魏理仕指，疫市後，港中低端酒店復甦緩慢，目前整體房價較疫市前高峰仍然低9.6%，具誘因改學生宿舍。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，兩地通關後至今，酒店行業表現兩極化，2024年整體入住率回升至約85%，僅較2018至2023年平均水平低4個百分點。然而，平均每日房價（ADR）按年跌4.3%，反映旅客趨精打細算。每間可供出租客房平均收入（RevPAR）為1132元，較2018年疫情前高峰低9.6%。
中低次擋酒店房價跌23%
她續說，高端酒店全面復甦，中低次擋酒店表現遜色，面臨深圳價格競爭壓力，平均房價高位跌約23%，該類型酒店更具誘因改學生宿舍。事實上，酒店比商廈適合更改，格局及採光條件更佳，改裝支出較低，商廈需要花費更多資金分隔房間、公共空間消防改造、車場改建等。
鄭亥延強調，政策有利於酒店及辦公室業主，亦可以吸引本地及海外投資者的興趣，其中以靠近學校的物業將更受歡迎。然而，未來整體酒店供應有限，未來五年供應增長僅0.1%，過去10年，平均每年房間數量年均增長率約2.3%，供應少，有利於投資。
過往，一些表現欠佳酒店已被改用途，包括共居空間及學生宿舍，房間數量減少，回顧以往，市場共17間酒店改作共居（學生宿舍），約佔庫存3.4%，涉約3100間房。
該行數據顯示，2024年整體旅客到訪人次4,450萬，留宿旅客2,190萬人次，約為17至19年平均水平75%，整體旅客消費金額大跌30%，港人北上消費持續，酒店食肆復甦需時。
過往涉3100間房已更改
截至2025年5月，旅客到訪人次按年同期升11.9%，但仍較2018年高峰期低22%，不過，情況有所改善，今年上半年主要假期，香港錄淨正流入旅客，長途留宿旅客消費較高，尤其住宿費用按年升20%。
近年中國大品牌酒店包括錦江、華住活躍市場，持續收購內地小型品牌，並積極拓展全球業務。儘管香港缺乏新建酒店，惟預計未來幾年，當酒店管理合約陸續到期，中國品牌勢必加入競逐管理權。
