麥當勞賣舖｜標售8間舖 涉尖沙咀星光行等核心舖 總市值12億 傳分階段「全線賣舖」
發佈時間：09:53 2025-07-28 HKT
麥當勞賣舖｜據報連鎖快餐店麥當勞計劃放售在港商舖物業，下文為您精心整理麥當勞賣舖懶人包，即睇首批標售舖位、業務影響及過往放售紀錄！
標售8個舖位 估值12億
據了解，今次出售物業由麥當勞企業美國總公司主導，將出售其在香港的全部23個舖位，預計總市值達到30億元。首階段推出8項舖位，面積約6,800至19,000方呎，市值合共12億，將於9月16日截標。其中，價值最高的為尖沙咀星光行地下及地庫，面積約14973方呎，地庫由麥當勞餐廳租用，地下則由青木百貨租用，月租共約135.6萬元，市值約4.5億元。
麥當勞集團早於2019年推出該星光行巨舖招標，當時市場人士估值約10億元，惟未成功售出，至今隨着整體舖市回調，物業市值亦較6年前跌約55%。
其他7項商舖包括銅鑼灣怡和街46至54號地下入口，1至2樓，實用面積約8216方呎，物業位處銅鑼灣一綫地段，市值近1.8億元。還有，荃灣街市街10至22號地下至2樓，面積約12,251方呎，市值近1.5億元。初步估值，8項舖位合共價值12億元。
即睇麥當勞8個舖位：
餐廳業務不變 僅出售物業
麥當勞集團於2017年出售中國大陸和香港業務，連同未來20年之特許經營權後，買家為中信資本和凱雷組成的財團，麥當勞僅佔部分權益，並一直保留持有商舖業權。
仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，是次招標項目屬市場罕見，物業由實力雄厚的麥當勞租戶長期承租，現金流穩定，大部份麥當勞分店已承租逾30多年，部分更是24小時營業。她強調，賣方為總部設於美國的麥當勞企業，並強調麥當勞餐廳將在這些物業繼續營運，並無任何計劃變更。
集團早有賣舖往績 曾獲利近億元
翻查資料，香港第一間麥當勞在1975年於銅鑼灣百德新街開業，集團早年曾購置舖位，作自用及長綫投資。2001及2003年曾先後售出尖沙咀彌敦道太平洋大廈地下至3樓舖位、九龍城太子道西416至418號地庫至1樓，以及北角英皇道355至361號地下A至C舖，總售價近1.4億元，並獲利近1億元。
2019年，麥當勞再放售6個收租舖位，分別位於尖沙咀、鰂魚涌、藍田、大埔、屯門及深水埗，其中價值最高是尖沙咀星光行地下及地庫，當時市值約10億元。
根據市場消息，麥當勞首階段將推出8項商舖進行標售，當中包括尖沙咀星光行地下及地庫，以及銅鑼灣怡和街46至54號的舖位。這批物業初步估算合共總值約13.5億元，計劃於今年9月截標。
不會。消息指，是次招標僅涉及出售物業業權，麥當勞的餐廳業務並不包括在內，其在香港的經營模式及分店數量將維持不變。
是的。資料顯示，麥當勞集團早年有購置舖位作長線投資，並曾於2001、2003及2019年三度放售旗下物業。其中，2001及2003年的交易成功為集團帶來近1億港元的利潤。
