麦当劳卖舖｜标售8间舖 涉尖沙咀星光行等核心舖 总市值12亿 传分阶段「全线卖舖」
发布时间：09:53 2025-07-28 HKT
麦当劳卖舖｜据报连锁快餐店麦当劳计划放售在港商舖物业，下文为您精心整理麦当劳卖舖懒人包，即睇首批标售舖位、业务影响及过往放售纪录！
标售8个舖位 估值12亿
据了解，今次出售物业由麦当劳企业美国总公司主导，将出售其在香港的全部23个舖位，预计总市值达到30亿元。首阶段推出8项舖位，面积约6,800至19,000方呎，市值合共12亿，将于9月16日截标。其中，价值最高的为尖沙咀星光行地下及地库，面积约14973方呎，地库由麦当劳餐厅租用，地下则由青木百货租用，月租共约135.6万元，市值约4.5亿元。
麦当劳集团早于2019年推出该星光行巨舖招标，当时市场人士估值约10亿元，惟未成功售出，至今随着整体舖市回调，物业市值亦较6年前跌约55%。
其他7项商舖包括铜锣湾怡和街46至54号地下入口，1至2楼，实用面积约8216方呎，物业位处铜锣湾一线地段，市值近1.8亿元。还有，荃湾街市街10至22号地下至2楼，面积约12,251方呎，市值近1.5亿元。初步估值，8项舖位合共价值12亿元。
即睇麦当劳8个舖位：
餐厅业务不变 仅出售物业
麦当劳集团于2017年出售中国大陆和香港业务，连同未来20年之特许经营权后，买家为中信资本和凯雷组成的财团，麦当劳仅占部分权益，并一直保留持有商舖业权。
仲量联行资本市场部执行董事邓洁莹表示，是次招标项目属市场罕见，物业由实力雄厚的麦当劳租户长期承租，现金流稳定，大部份麦当劳分店已承租逾30多年，部分更是24小时营业。她强调，卖方为总部设于美国的麦当劳企业，并强调麦当劳餐厅将在这些物业继续营运，并无任何计划变更。
集团早有卖舖往绩 曾获利近亿元
翻查资料，香港第一间麦当劳在1975年于铜锣湾百德新街开业，集团早年曾购置舖位，作自用及长线投资。2001及2003年曾先后售出尖沙咀弥敦道太平洋大厦地下至3楼舖位、九龙城太子道西416至418号地库至1楼，以及北角英皇道355至361号地下A至C舖，总售价近1.4亿元，并获利近1亿元。
2019年，麦当劳再放售6个收租舖位，分别位于尖沙咀、鲗鱼涌、蓝田、大埔、屯门及深水埗，其中价值最高是尖沙咀星光行地下及地库，当时市值约10亿元。
根据市场消息，麦当劳首阶段将推出8项商舖进行标售，当中包括尖沙咀星光行地下及地库，以及铜锣湾怡和街46至54号的舖位。这批物业初步估算合共总值约13.5亿元，计划于今年9月截标。
不会。消息指，是次招标仅涉及出售物业业权，麦当劳的餐厅业务并不包括在内，其在香港的经营模式及分店数量将维持不变。
是的。资料显示，麦当劳集团早年有购置舖位作长线投资，并曾于2001、2003及2019年三度放售旗下物业。其中，2001及2003年的交易成功为集团带来近1亿港元的利润。
