九龍灣牛頭角兩地申改住宅獲城規通過 合共供應約990伙
發佈時間：14:31 2025-07-26 HKT
城規會早前就《牛頭角及九龍灣分區計劃大綱圖》提出多項修訂，包括2幅已納入賣地表的牛頭角及九龍灣「政府、機構或社區」用地，以撥作建私樓用途，預計提供約990伙單位，在申述期間收到4份申述，當中1份屬反對申述，規會昨日審議後決定不接納相關反對申述，意味有關改劃將會維持原有修訂建議，將正式進入法定規劃程序。
上述修訂包括已納入賣地表的彩興路地，由「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅（甲類）4」地帶，並訂明建築物高度限制，以興建1幢樓高26層住宅，另有4層平台及2層地庫停車場，共提供570伙，預計人口約1482人；項目亦設有社福利設施，包括嚴重智障人士宿舍、展能中心及智障人士輔助宿舍，料於2030/31年落成。
前瑪利諾中學可建30層高住宅
另1幅為彩霞道地，前身為瑪利諾中學空置校舍，現址作香港海關訓練及青年發展中心用途，則計劃興建1幢樓高30層住宅，另有4層平台及2層地庫停車場，料提供約420伙，以容納1092名人口，料於2031/32年落成。
城規會在申述期間共收到4份有效申述， 當中有2份屬支持意見，1份則沒有表達任何意見，餘下1份屬反對意見。該反對意見指，高密度的發展加上在一個較大的平台之上設單幢樓宇設計會導致屏風效應，對毗鄰「綠化地帶」造成影響。擬議發展體積和高度與周邊環境並不協調，不可接受。
規劃署回應指，擬議住宅發展位於政府、機構或社區建築的邊緣，毗鄰多項高層住宅發展，善用空置政府土地，有助於市區單位供應。擬議發展建築物高度限制為主水平基準上175米，與周邊建築物高限150至180米的住宅發展協調。
初步景觀及視覺影響評估中的視覺評估，概念方案能融入附近環境。故不支持有關反對申述，並認為不應順應這份申述而修訂分區計劃大綱草圖，指政府一直以多管齊下方式，循序漸進地提供足夠房屋用地，以滿足市民對房屋殷切需求。
城規會昨日舉行會議審議後決定不接納相關反對申述；而城規會決定毋須順應有關申述而修訂該分區計劃大綱圖，該分區計劃大綱圖連同其《註釋》及已更新的《說明書》適合根據條例第8條，呈交行政長官會同行政會議核准。
