熱錢湧港尋求商機 下半年大手物業買賣料增 高力翟聰：看好學生宿舍及數據中心
發佈時間：10:08 2025-07-21 HKT
近期大手買賣暢旺，高力香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，利息高位大幅回落，加上政策帶來商機，利好市場氣氛，預期下半年大手物業買賣顯著增加，看好學生宿舍及數據中心。
| AI摘要：
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翟聰指出，儘管今年第二季投資市場氣氛大為改善，惟整體上半年交投仍跟去年同期相若，他預料下半年買賣顯著增加，財政緊絀業主被逼出貨情況持續，銀主盤及減價盤帶動成交。
近期市況好轉，皆因利息由兩年前5厘，跌至曾低於1厘水平，即使最新升至約1.14厘，仍然處於低水平，資金成本大減，加上新股上市（IPO）暢旺，金融市場熾熱，從銀行儲蓄、定期存款及其他貨幣存量（M2及M3）大幅攀升，可見熱錢湧港，繼而尋求商機。
他又說，政府為解決社會問題，放寬商業樓面改學生宿舍，衍生投資機遇，公司更特立成立一隊「SPECIAL TASK」（執行小組），協力將業主手上有潛力的物業改學生宿舍，目前接獲相當多查詢。
近年，大學紛出手購置教學中心自用，買賣轟動市場，翟聰則尤其看好學生宿舍，一旦掛鈎商廈，勢必帶旺交投，不論核心或非核心區商廈都成為目標，商廈空置可望得到紓緩。事實上，疫情期間學位剩餘甚多，通關後迅速由內地生填滿，現時仍有不少外國學校申請來港辦學，積極尋找教學中心。
疫市後旅客數字屢創新高，造就酒店需求增加，缺乏改學生宿舍的誘因，不過，翟聰強調，乙廈、丙廈大有商機，這些與住宿相關項目，包括酒店、服務式住宅，及能夠更改學生宿舍的商廈，都是穩陣的投資。
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政策衍生投資機遇
除了學生宿舍，他看好數據中心，網購盛行，在電子新世代下，AI及大數據與生活息息相關，未來只會更加蓬勃；相反地，他對舖市態度持平，相信租售價差不多跌落底，四大核心區空置率慢慢下跌，未來發展不會太大驚喜。
外資各地尋商機視港為目標 價格跌逾50%具吸引力
近年香港投資物業價格大跌，幅度動輒逾50%，翟聰表示，對比東南亞國家，香港投資物業顯得吸引，吸引他們到來找商機。
翟聰說，這些外資企業扎根本土，吼準亞洲城市包括韓國、新加坡、日本、印尼及馬來西亞等，近年，不少熱錢投向日本，當地利息一直維持低企，投資市場熾熱多年，不過，價格攀升情況誇張，一如疫情前香港，不容易找到適合的物業難。相反地，對比日本，香港利息大降，吸引外資到港「撈底」。
連環促商廈成交
由於商廈項目價格跌幅特別大，近年錄外資吸納，高力近年連環促成新蒲崗及中環商廈，去年11月，新蒲崗六合街21號工廈Artisan Lab全幢以約6.2億易手，同一街道9號Artisan Hub亦以約3.67億易手，買家同為菲律賓大型跨國企業快樂蜂（Jollibee）相關人士，快樂蜂在各地拓展迅速，現時在港約20間分店。大手購入2個項目，既可長線投資，連約回報逾4厘，長線可以自用。
另一宗為中環皇后大道中152號全幢，年初由東南亞背景資金以10.8億承接，面積約80876方呎，呎價約13353元，出租率約90%，租客以金融機構及醫療行業主導，地下及1樓為餐廳，料回報約3.5厘。
記者：吳琳璇 攝影：何健勇
星島專訪
