热钱涌港寻求商机 下半年大手物业买卖料增 高力翟聪：看好学生宿舍及数据中心
发布时间：10:08 2025-07-21 HKT
近期大手买卖畅旺，高力香港资本市场及投资服务主管翟聪表示，利息高位大幅回落，加上政策带来商机，利好市场气氛，预期下半年大手物业买卖显著增加，看好学生宿舍及数据中心。
| AI摘要：
|
翟聪指出，尽管今年第二季投资市场气氛大为改善，惟整体上半年交投仍跟去年同期相若，他预料下半年买卖显著增加，财政紧绌业主被逼出货情况持续，银主盘及减价盘带动成交。
近期市况好转，皆因利息由两年前5厘，跌至曾低于1厘水平，即使最新升至约1.14厘，仍然处于低水平，资金成本大减，加上新股上市（IPO）畅旺，金融市场炽热，从银行储蓄、定期存款及其他货币存量（M2及M3）大幅攀升，可见热钱涌港，继而寻求商机。
他又说，政府为解决社会问题，放宽商业楼面改学生宿舍，衍生投资机遇，公司更特立成立一队「SPECIAL TASK」（执行小组），协力将业主手上有潜力的物业改学生宿舍，目前接获相当多查询。
近年，大学纷出手购置教学中心自用，买卖轰动市场，翟聪则尤其看好学生宿舍，一旦挂钩商厦，势必带旺交投，不论核心或非核心区商厦都成为目标，商厦空置可望得到纾缓。事实上，疫情期间学位剩余甚多，通关后迅速由内地生填满，现时仍有不少外国学校申请来港办学，积极寻找教学中心。
疫市后旅客数字屡创新高，造就酒店需求增加，缺乏改学生宿舍的诱因，不过，翟聪强调，乙厦、丙厦大有商机，这些与住宿相关项目，包括酒店、服务式住宅，及能够更改学生宿舍的商厦，都是稳阵的投资。
大学纷出手购物业自用 岭南大学1.2亿承接屯门菁隽基座 作教学用途
金钟名都酒楼9月底结业 科技大学3.54亿承接3万呎舖址 称用于教学用途
政策衍生投资机遇
除了学生宿舍，他看好数据中心，网购盛行，在电子新世代下，AI及大数据与生活息息相关，未来只会更加蓬勃；相反地，他对舖市态度持平，相信租售价差不多跌落底，四大核心区空置率慢慢下跌，未来发展不会太大惊喜。
外资各地寻商机视港为目标 价格跌逾50%具吸引力
近年香港投资物业价格大跌，幅度动辄逾50%，翟聪表示，对比东南亚国家，香港投资物业显得吸引，吸引他们到来找商机。
翟聪说，这些外资企业扎根本土，吼准亚洲城市包括韩国、新加坡、日本、印尼及马来西亚等，近年，不少热钱投向日本，当地利息一直维持低企，投资市场炽热多年，不过，价格攀升情况夸张，一如疫情前香港，不容易找到适合的物业难。相反地，对比日本，香港利息大降，吸引外资到港「捞底」。
连环促商厦成交
由于商厦项目价格跌幅特别大，近年录外资吸纳，高力近年连环促成新蒲岗及中环商厦，去年11月，新蒲岗六合街21号工厦Artisan Lab全幢以约6.2亿易手，同一街道9号Artisan Hub亦以约3.67亿易手，买家同为菲律宾大型跨国企业快乐蜂（Jollibee）相关人士，快乐蜂在各地拓展迅速，现时在港约20间分店。大手购入2个项目，既可长线投资，连约回报逾4厘，长线可以自用。
另一宗为中环皇后大道中152号全幢，年初由东南亚背景资金以10.8亿承接，面积约80876方呎，呎价约13353元，出租率约90%，租客以金融机构及医疗行业主导，地下及1楼为餐厅，料回报约3.5厘。
记者：吴琳璇 摄影：何健勇
星岛专访
