首購自住樓不等於「首置」 事主有樓收租 專家：按揭不可高於80%
更新時間：06:00 2025-07-19 HKT
發佈時間：06:00 2025-07-19 HKT
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當擁有第一層自住單位後、再買入第二層單位收租時，大家一般也明白按揭標準將會較嚴；然而，若本身持有單位收租，然後再買入一個自住單位時，又能否申請高成數按揭呢？一位未夠40歲的事主何先生（化名），目前與家人同住，因有感所住單位樓齡約30年「開始舊」，想轉換居住環境及「換樓」，但數年前購入了一個細單位收租，因此未知再購入一個新單位自住時，能否承造高成數按揭？
出租單位已向銀行申報收租
何先生表示，目前出租的單位付了5成首期，並與銀行表明是用作收租用途，但有感樓價仍低、租金卻上升，因此無意出售單位，並希望了解購入新一個單位及承造按揭時會否受到影響。
一位未夠40歲的事主何先生（化名），目前與家人同住，因有感所住單位樓齡約30年「開始舊」，想轉換居住環境及「換樓」。
按揭證劵公司為自住物業承保高成數按揭，基本準則為物業必須為自住，不可用作出租。
了解何先生的個案後，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，按揭證劵公司為自住物業承保高成數按揭，基本準則為物業必須為自住，不可用作出租。經政府收訂按揭成數後，無論是現樓，或是一年內落成的樓花，只要樓價在1,000萬以內，都可申請最高9成按揭。
不過，申請按揭保險的業主必須未持有任何本地的住宅物業，而持有物業人士將物業沽出或轉名，也可被定義為首次置業人士，符合首置資格。至於換樓人士，若希望申請9成按揭，就必須要先完成賣樓手續。
免保費75%按揭也僅適用「首置」
換言之，如果事主的自住物業尚未出售，按保按揭成數一般不高於80%。此外，現時免保費的按揭成數已提高至75%，但同樣只適用於首置用家，或已賣出原有居所物色新居換樓的人士。
王美鳳提醒，事主尚有物業正在供款，必須注意供款能力。
王美鳳又提醒，事主尚有物業正在供款，因此必須注意供款能力，原因是供款佔入息比率不單只是計算申請按揭的物業供款， 而是指整個月任何債務之每月供款，包括收租物業的按揭都需要全部計算在總債務供款上， 且佔入息比率不超過50%。
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