內地生專才搶盤 租金按月彈10% 短期內料破歷史高位 業界：屋苑現缺盤
發佈時間：09:41 2025-07-15 HKT
暑假租務旺季來臨，市場頻錄內地生租樓個案，加上政府積極引入外來人才，專才加入搶盤行列，市場開始出現租盤短缺情況，多區屋苑最新租金對比上月同期上升約5%至10%。業界預期，租金有機會短期內突破歷史高位。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，暑假租賃旺季來臨，租金明顯加速上升，預計租金指數有機會短期內破頂，其中內地生屬主要動力之一。事實上，自從6月開始，已陸續有內地生預先部署，在本港覓租盤，7月正式進入內地生租樓高峰期。
星凱．堤岸呎租51.7元
美聯住宅部行政總裁布少明表示，內地生租樓主要視乎地點及交通配套，以方便輕鬆往返所就讀大學為主，因此新界區以沙田、大圍及將軍澳一帶屋苑較受歡迎，港島則以西區較受追捧，近期租金升幅亦相對明顯。
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其中，沙田及大圍受惠屯馬綫及東鐵綫，中大、浸大、城大及理大學生均會考慮租住該區單位。中原高級分行經理姚枝榮表示，現時區內屋苑租金對比上月同期大約升7%至10%，有區內半新盤開放式單位租金由上月約1.5萬，增至現時每月約1.6萬。隨着區內租盤開始短缺，相信租金有望進一步上升。
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姚枝榮又指，火炭星凱．堤岸5座中層E室，面積348方呎，議價後以每月1.8萬租出，呎租約51.7元，租客為新學年入讀中大內地生，以預先繳付一年租金方式租用單位，涉資約21.6萬。
沙田第一城亦錄內地生租賃個案，中原副區域營業董事吳焯誠表示，屋苑42座中層G室，面積304方呎，議價後以每月1.45萬租出，呎租47.7元，租客為2名新學年入讀浸大內地生。
日出康城每月1.45萬租出
美聯高級分區營業經理劉世華表示，將軍澳區內地生租務持續增加，料8月到達高峰，預期租金仍有5%上升空間，又透露日出康城LP6 3座中層L室，面積約312方呎，1房間隔，獲入讀科大內地生以每月1.45萬承租，呎租約46元，並一次過預繳一年約17.4萬。
至於準備就讀港大的內地生，傾向於堅尼地城及西營盤一帶尋找租盤，中原分行經理董通表示，該區租金近一個月來升約5%，個別屋苑租盤已所剩無幾。日前有入讀港大內地生以每月1.65萬租入西營盤均益大廈1期低層戶，面積354方呎，1房間隔，呎租約47元。
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除內地生之外，內地專才來港租樓亦見積極。中原分行經理霍栢雄表示，火炭駿景園10座中層F室，面積974方呎，3房連套房間隔，原以每月約3.3萬放租，議價後以每月3萬租出，呎租30.8元。新租客為內地專才，業主今年以1035萬買入單位，租金回報約3.5厘。
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