内地生专才抢盘 租金按月弹10% 短期内料破历史高位 业界：屋苑现缺盘
发布时间：09:41 2025-07-15 HKT
暑假租务旺季来临，市场频录内地生租楼个案，加上政府积极引入外来人才，专才加入抢盘行列，市场开始出现租盘短缺情况，多区屋苑最新租金对比上月同期上升约5%至10%。业界预期，租金有机会短期内突破历史高位。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，暑假租赁旺季来临，租金明显加速上升，预计租金指数有机会短期内破顶，其中内地生属主要动力之一。事实上，自从6月开始，已陆续有内地生预先部署，在本港觅租盘，7月正式进入内地生租楼高峰期。
星凯．堤岸呎租51.7元
美联住宅部行政总裁布少明表示，内地生租楼主要视乎地点及交通配套，以方便轻松往返所就读大学为主，因此新界区以沙田、大围及将军澳一带屋苑较受欢迎，港岛则以西区较受追捧，近期租金升幅亦相对明显。
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其中，沙田及大围受惠屯马线及东铁线，中大、浸大、城大及理大学生均会考虑租住该区单位。中原高级分行经理姚枝荣表示，现时区内屋苑租金对比上月同期大约升7%至10%，有区内半新盘开放式单位租金由上月约1.5万，增至现时每月约1.6万。随着区内租盘开始短缺，相信租金有望进一步上升。
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姚枝荣又指，火炭星凯．堤岸5座中层E室，面积348方呎，议价后以每月1.8万租出，呎租约51.7元，租客为新学年入读中大内地生，以预先缴付一年租金方式租用单位，涉资约21.6万。
沙田第一城亦录内地生租赁个案，中原副区域营业董事吴焯诚表示，屋苑42座中层G室，面积304方呎，议价后以每月1.45万租出，呎租47.7元，租客为2名新学年入读浸大内地生。
日出康城每月1.45万租出
美联高级分区营业经理刘世华表示，将军澳区内地生租务持续增加，料8月到达高峰，预期租金仍有5%上升空间，又透露日出康城LP6 3座中层L室，面积约312方呎，1房间隔，获入读科大内地生以每月1.45万承租，呎租约46元，并一次过预缴一年约17.4万。
至于准备就读港大的内地生，倾向于坚尼地城及西营盘一带寻找租盘，中原分行经理董通表示，该区租金近一个月来升约5%，个别屋苑租盘已所剩无几。日前有入读港大内地生以每月1.65万租入西营盘均益大厦1期低层户，面积354方呎，1房间隔，呎租约47元。
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除内地生之外，内地专才来港租楼亦见积极。中原分行经理霍栢雄表示，火炭骏景园10座中层F室，面积974方呎，3房连套房间隔，原以每月约3.3万放租，议价后以每月3万租出，呎租30.8元。新租客为内地专才，业主今年以1035万买入单位，租金回报约3.5厘。
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