浪翠園無契「超殘屋」276萬拍出 低估值20% 買家盼裝修完都抵 原業主拖欠20年管理費怎處理？
更新時間：10:46 2025-07-10 HKT
發佈時間：10:46 2025-07-10 HKT
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細價盤持續受市場追捧，昨日拍賣場有低價超殘裝單位推拍，為業主失蹤逾廿年的深井浪翠園一個低層法院令物業，開價167萬推拍，吸引8組準買家出價角逐，最終以276萬拍出，屬低估價逾20%。據了解，買家購入作投資之用。
忠誠拍賣行昨日舉行物業拍賣會，即場推出17項物業拍賣，包括住宅、商鋪及工廈等，即場拍出2項物業，最矚目為浪翠園4期12座低層A室法院令物業，面積約450方呎，開價167萬拍賣，吸引8組準買家出價搶購，最終較開價搶高109萬或65.3%，以276萬拍出，成交價對比網上銀行估值約348萬，低出約72萬或20.7%，呎價約6133元。
原業主拖欠管理費毋須新買家負責
上述單位不提供樓契，買家須要「一筆過」付款。上址業主早於1996年4月以226萬購入單位，惟過去20年失蹤，由於長期拖欠管理費，該單位被法院頒令強制拍賣。
據了解，新買家計劃將單位用作投資用途，並認為是次成交價仍較同類型單位造價低，形容上述拍賣價屬「心目中價錢」。由於該單位內部日久失修，將會斥資裝修，預計費用不會達到100萬元之高，「希望裝修完個價值都係抵。」他續指，已向拍賣行了解，原業主拖欠的管理費毋須他負責。
浪翠園曾於90年代被包裝成為豪宅，標榜單位向西南望海景，惟該無契樓坐向東北，望山景。
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同場亦拍出西營盤山中層A室銀主盤，面積367方呎，銀主開價620萬推拍，獲搶高50萬或8.1%，以670萬拍出，對比網上銀行估值約759萬，低出約89萬或11.7%，呎價約18256元。另外，拍賣前亦售出長沙灣順景華庭一個連天台單位，面積616方呎，另連493方呎露台及326方呎天台。
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