浪翠园无契「超残屋」276万拍出 低估值20% 买家盼装修完都抵 原业主拖欠20年管理费怎处理？
更新时间：10:46 2025-07-10 HKT
发布时间：10:46 2025-07-10 HKT
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细价盘持续受市场追捧，昨日拍卖场有低价超残装单位推拍，为业主失踪逾廿年的深井浪翠园一个低层法院令物业，开价167万推拍，吸引8组准买家出价角逐，最终以276万拍出，属低估价逾20%。据了解，买家购入作投资之用。
忠诚拍卖行昨日举行物业拍卖会，即场推出17项物业拍卖，包括住宅、商铺及工厦等，即场拍出2项物业，最瞩目为浪翠园4期12座低层A室法院令物业，面积约450方呎，开价167万拍卖，吸引8组准买家出价抢购，最终较开价抢高109万或65.3%，以276万拍出，成交价对比网上银行估值约348万，低出约72万或20.7%，呎价约6133元。
原业主拖欠管理费毋须新买家负责
上述单位不提供楼契，买家须要「一笔过」付款。上址业主早于1996年4月以226万购入单位，惟过去20年失踪，由于长期拖欠管理费，该单位被法院颁令强制拍卖。
据了解，新买家计划将单位用作投资用途，并认为是次成交价仍较同类型单位造价低，形容上述拍卖价属「心目中价钱」。由于该单位内部日久失修，将会斥资装修，预计费用不会达到100万元之高，「希望装修完个价值都系抵。」他续指，已向拍卖行了解，原业主拖欠的管理费毋须他负责。
浪翠园曾于90年代被包装成为豪宅，标榜单位向西南望海景，惟该无契楼坐向东北，望山景。
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同场亦拍出西营盘山中层A室银主盘，面积367方呎，银主开价620万推拍，获抢高50万或8.1%，以670万拍出，对比网上银行估值约759万，低出约89万或11.7%，呎价约18256元。另外，拍卖前亦售出长沙湾顺景华庭一个连天台单位，面积616方呎，另连493方呎露台及326方呎天台。
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