舊樓強拍申請上半年僅3宗 業界：新盤庫存量多 財團放緩起動新項目
發佈時間：13:00 2025-07-04 HKT
政府去年底放寬申請強拍門檻至七成業權後，據本報統計，今年上半年土地審裁處僅錄3宗申請，主要以合併地盤為主，宗數已超過去年全年1宗水平。業界人士指，新盤庫存量多，而且政府賣地及「一鐵一局」手上競投土地成本相對收購舊樓低，故財團不急於起動。
今年上半年土地審裁處合共錄3宗強拍申請個案，均屬相鄰地盤以合併形式申請強拍的項目，宗數對比去年有所好轉，雖然單計今年上半年宗數已超過去年全年的1宗紀錄，整體而言宗數仍然是近年低位。
競投土地成本較收購舊樓低
上述3宗強拍申請分別為恒基併購的西半山羅便臣道88號至96號舊樓，當時市場估值3幢舊樓若分開重建，日後完成發展後總價值約11.79億。其次為財團併購的西營盤第三街151至153號項目，市場估值約7075萬；最新一宗為今年5月的九龍城衙前圍道118號及120號項目，市場估值約5901.3萬。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，整體來說現時新盤庫存量多，不少發展商仍以去庫存為主，而且目前在政府賣地及「一鐵一局」手上競投土地成本相對收購舊樓低，由於收購舊樓時間長，加上拆卸及重建成本高，故財團不急於起動新項目。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，樓價從2021年高位下跌約28%，但舊樓業主大都輕借貸，持貨能力強，所以議價空間較小。另一方面，建築費用仍上升。可賣樓收入大減，但重建成本沒下調，發展商未有收購新項目的誘因。
康樂大廈月底拍賣
除強拍申請外，今年該處亦批出2個強拍令，最新為財團併購的北角康樂大廈舊樓，上月獲批底價為6億，最新落實於本月23日舉行公開拍賣。項目地盤面積約7680方呎，文件顯示，測量師假設將項目會發展為1幢20多層高的商住項目，涉及可建總樓面約67337方呎，若以項目底價計，每呎樓面地價約8910元。
上述舊樓位於馬寶道77至87號，毗鄰港濤軒、驥華苑等，現址為3幢相連、11層高物業，地下為商舖、1樓設有寫字樓，2至10樓則為住宅部分，早於1964年落成，至今樓齡約61年。
