健身中心續擴張吼準豪宅地段每月9.5萬進駐跑馬地黃泥涌道舖較舊租金大減50%

更新時間：12:49 2025-07-04 HKT
發佈時間：12:49 2025-07-04 HKT

跑馬地黃泥涌道一個地舖，建築面積4000方呎，由24小時健身中心承租，月租9.5萬，平均呎租24元，較舊租金大幅減50%。

上址為跑馬地黃泥涌道43號雅詩大廈巨舖，面積約4000方呎，舊租客為傢俬店及設計公司，月租18萬，早於一年前撤出，業主曾以每月18萬放租，惟最後因應市況大幅減租，以9.5萬租予健身中心，平均呎租僅24元，為期4年直至2029年4月，新租金較舊租金大減近50%。

巨舖面積4000方呎

業內人士表示，黃泥涌道聚集傢俬店及設計公司，近年備受市況不景打擊，疫情及隨後近年樓市冷卻，生意難做，加上該地段為豪宅地段，人口密度較疏落，普遍零售不合適，此地段亦未能吸納太多食肆。過往高擋傢俬店聚集，極具氣派，現時餘下數個吉舖待租。

從同地段的另一宗地舖租賃，可見近年租金跌幅大，黃泥涌道51號翠谷樓地下3號舖，建築面積1650方呎，於2021年12月租予「綠在跑馬地」，月租14.2萬，租期至今年3月，平均呎租86元。

不過，值得一提的是，「綠在跑馬地」舖址較上述的健身中心為佳，更接近人口聚集的電車站，即是跑馬地最旺的地段。「綠在跑馬地」是環保署社區新回收網絡「綠在區區」下的項目，遍布全港十八區，該舖前身亦是傢俬及設計公司。

近年活躍於租舖開店，是健身中心及夾公仔等新興行業，上述連鎖健身中心24/7 Fitness除了租舖外，更連環自置舖位，包括筲箕灣南安街嘉裕大廈地下B及1樓，面積逾6000方呎，作價約3000萬；油麻地眾坊街59A-3號舖地下及一樓，建築總面積約5360方呎，當中一樓面積約5000方呎，由租轉買，以2800萬承接，過往月租15.5萬。

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