健身中心续扩张 吼准豪宅地段 每月9.5万进驻跑马地黄泥涌道舖 较旧租金大减50%
更新时间：12:49 2025-07-04 HKT
发布时间：12:49 2025-07-04 HKT
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跑马地黄泥涌道一个地舖，建筑面积4000方呎，由24小时健身中心承租，月租9.5万，平均呎租24元，较旧租金大幅减50%。
上址为跑马地黄泥涌道43号雅诗大厦巨舖，面积约4000方呎，旧租客为家私店及设计公司，月租18万，早于一年前撤出，业主曾以每月18万放租，惟最后因应市况大幅减租，以9.5万租予健身中心，平均呎租仅24元，为期4年直至2029年4月，新租金较旧租金大减近50%。
巨舖面积4000方呎
业内人士表示，黄泥涌道聚集家私店及设计公司，近年备受市况不景打击，疫情及随后近年楼市冷却，生意难做，加上该地段为豪宅地段，人口密度较疏落，普遍零售不合适，此地段亦未能吸纳太多食肆。过往高挡家私店聚集，极具气派，现时余下数个吉舖待租。
从同地段的另一宗地舖租赁，可见近年租金跌幅大，黄泥涌道51号翠谷楼地下3号舖，建筑面积1650方呎，于2021年12月租予「绿在跑马地」，月租14.2万，租期至今年3月，平均呎租86元。
不过，值得一提的是，「绿在跑马地」舖址较上述的健身中心为佳，更接近人口聚集的电车站，即是跑马地最旺的地段。「绿在跑马地」是环保署社区新回收网络「绿在区区 」下的项目，遍布全港十八区，该舖前身亦是家私及设计公司。
近年活跃于租舖开店，是健身中心及夹公仔等新兴行业，上述连锁健身中心24/7 Fitness除了租舖外，更连环自置舖位，包括筲箕湾南安街嘉裕大厦地下B及1楼，面积逾6000方呎，作价约3000万；油麻地众坊街59A-3号舖地下及一楼，建筑总面积约5360方呎，当中一楼面积约5000方呎，由租转买，以2800万承接，过往月租15.5万。
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