NOVO LAND明開售用家投資者吼心儀戶區內客料斥400萬買2房「樓價已接近低位」

更新時間：10:19 2025-07-04 HKT
發佈時間：10:19 2025-07-04 HKT

屯門大型項目全新期數的推售準備步伐進入最後直路，NOVO LAND 3A期昨晚截票，共收7972票，相較明日首輪銷售的160伙價單單位超額逾48倍；由於入場單位售價約299.88萬，故吸引用家及投資客入票，同時亦有不少大手客有意購入多於1伙，市場估計首輪銷情理想，有機會隨即加推應市。

新地旗下屯門NOVO LAND 3A期明日正式開售，項目自推出以來一直被受市場追捧，吸引大批準買家參觀項目現樓示範單位，收票數字亦持續上升。項目於昨晚8時正式截收認購登記，經核數後共接獲7972票，當中包括96票為代理入票，反應熱烈。以首輪價單形式銷售160伙計算，超額認購逾48倍。

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記者昨日現場所見，不少準買家趕於截票前參觀項目的現樓示範單位，頻現參觀人潮，亦有準買家趁截票前最後衝刺，客群主要為年輕客及家庭客，氣氛不俗。代理亦把握機會繼續於兆康站及項目周邊一帶撈客，向途人解釋項目優點以吸引參觀示範單位及入票。

NOVO LAND 3A期戶型分布表

戶型	實用面積 (平方呎)	單位數目
開放式	258至259	26
1房	298至306	52
2房	380至498	253
3房	544至735	148
4房	862	26
特色戶	237至1,527	29
	總數	534

明日首輪銷售將推出現有價單中的160伙，包括10伙開放式、19伙1房、96伙2房及35伙3房，面積259至686方呎，定價352.8萬至912.5萬，呎價12307至15271元；折扣率最高為15%，折實售價299.88萬至775.62萬，折實呎價約10461至12980元，折實平均呎價約11450元。

其中最平為2座3樓D室，面積259方呎，為開放式單位，折實售價299.88萬，折實呎價11578元；最貴單位為2座33樓A1室，面積686方呎，為3房單位，折實售價775.62萬，折實呎價11306元。

NOVO LAND 3A期價單

價單編號	公布日期	單位數目	實用面積 (平方呎)	折實價 / 呎價
2號價單	2025/6/29	68	259至686	300.6萬至772.4萬元 (10,482至12,980元)
1號價單	2025/6/24	108	259至689	299.9萬至775.6萬元 (10,461至12,589元)

料隨即加推應市

發展商亦有針對不同客群提供特別付款辦法和優惠。其中為開放式及1房單位買家提供設有漸進式供款及利率安排的發展商一按，另為換樓客買家提供優惠，若2年內售出現有單位，可享1萬現金回贈。

若買家為NOVO LAND過往期數的租戶，則可享2個優惠，包括按租用年期提供3000至5000元的現金優惠；以及提供「首6個月輕鬆供款」優惠，買家在申請發展商的備用一按時，可選擇以現時租住單位的月租作為首6個月的每月供款額。

明日銷售時，先揀樓的A組會再細分2個時段，Super A組買家可買3伙至6伙，在選購單位配搭上有限制。而A1組買家要買一伙600方呎以上的大單位，或在規限下選購2伙，該時段共預留約70伙供銷售。其後揀樓的B組則為普通買家時段，可認購1伙至2伙。據悉，是次銷售中近4成客人為A組買家，可見鍾情大單位及大手客的數量不少。

屯門NOVO LAND 3A期截收7972票，較明日首輪開售的160伙超額逾48倍。

區內代理另透露，現時客源中約6成為用家客，主要來自屯門本區，其中不乏NOVO LAND過往期數單位的租戶有意「租轉買」。而投資客源就佔整體近4成，因為項目單位吸引不少專業醫護人員及鄰近大學的教職員與學生承租，為項目帶來穩健租賃需求。料入伙後呎租達45元，以現時價單的價錢計算，租金回報可錄逾4厘水平。預計首輪銷情理想，發展商有機會隨即加推新單位，並部署再度開賣。

用家投資者吼心儀戶

參觀客之一為區內客陳先生，現時有意購入1間項目的2房單位作自住之用，預算大約400多萬。近來亦有留意附近其他新盤，認為NOVO LAND會所配套較不少項目充足，地理位置和交通配套都合心意，故有入市打算。對於樓市，陳先生不排除樓價還有下跌的可能性，但認為現時已接近低位，長遠亦相信樓價會有反升的時候，而且自己確實有入市需要，所以現時部署置業。

另一位現樓示範單位參觀客陳先生就稱，有意選購逾500方呎的細3房單位自住，認為現時有換樓需要，所以積極物色區內單位部署入市。一直有留意項目，指周邊環境屬舒適，會所配套亦見充足，參觀時會再多留意質素及配套再作入市部署。另有參觀客稱，由於過往期數租務理想，有意斥約300多萬購入項目一個開放式單位作收租之用。