NOVO LAND明开售用家投资者吼心仪户区内客料斥400万买2房「楼价已接近低位」

更新时间：10:19 2025-07-04 HKT
发布时间：10:19 2025-07-04 HKT

屯门大型项目全新期数的推售准备步伐进入最后直路，NOVO LAND 3A期昨晚截票，共收7972票，相较明日首轮销售的160伙价单单位超额逾48倍；由于入场单位售价约299.88万，故吸引用家及投资客入票，同时亦有不少大手客有意购入多于1伙，市场估计首轮销情理想，有机会随即加推应市。

新地旗下屯门NOVO LAND 3A期明日正式开售，项目自推出以来一直被受市场追捧，吸引大批准买家参观项目现楼示范单位，收票数字亦持续上升。项目于昨晚8时正式截收认购登记，经核数后共接获7972票，当中包括96票为代理入票，反应热烈。以首轮价单形式销售160伙计算，超额认购逾48倍。

相关新闻：NOVO LAND 3A期截收7972票超额认购逾48倍

记者昨日现场所见，不少准买家赶于截票前参观项目的现楼示范单位，频现参观人潮，亦有准买家趁截票前最后冲刺，客群主要为年轻客及家庭客，气氛不俗。代理亦把握机会继续于兆康站及项目周边一带捞客，向途人解释项目优点以吸引参观示范单位及入票。

NOVO LAND 3A期户型分布表

户型	实用面积 (平方呎)	单位数目
开放式	258至259	26
1房	298至306	52
2房	380至498	253
3房	544至735	148
4房	862	26
特色户	237至1,527	29
	总数	534

明日首轮销售将推出现有价单中的160伙，包括10伙开放式、19伙1房、96伙2房及35伙3房，面积259至686方呎，定价352.8万至912.5万，呎价12307至15271元；折扣率最高为15%，折实售价299.88万至775.62万，折实呎价约10461至12980元，折实平均呎价约11450元。

其中最平为2座3楼D室，面积259方呎，为开放式单位，折实售价299.88万，折实呎价11578元；最贵单位为2座33楼A1室，面积686方呎，为3房单位，折实售价775.62万，折实呎价11306元。

NOVO LAND 3A期价单

价单编号	公布日期	单位数目	实用面积 (平方呎)	折实价 / 呎价
2号价单	2025/6/29	68	259至686	300.6万至772.4万元 (10,482至12,980元)
1号价单	2025/6/24	108	259至689	299.9万至775.6万元 (10,461至12,589元)

料随即加推应市

发展商亦有针对不同客群提供特别付款办法和优惠。其中为开放式及1房单位买家提供设有渐进式供款及利率安排的发展商一按，另为换楼客买家提供优惠，若2年内售出现有单位，可享1万现金回赠。

若买家为NOVO LAND过往期数的租户，则可享2个优惠，包括按租用年期提供3000至5000元的现金优惠；以及提供「首6个月轻松供款」优惠，买家在申请发展商的备用一按时，可选择以现时租住单位的月租作为首6个月的每月供款额。

明日销售时，先拣楼的A组会再细分2个时段，Super A组买家可买3伙至6伙，在选购单位配搭上有限制。而A1组买家要买一伙600方呎以上的大单位，或在规限下选购2伙，该时段共预留约70伙供销售。其后拣楼的B组则为普通买家时段，可认购1伙至2伙。据悉，是次销售中近4成客人为A组买家，可见钟情大单位及大手客的数量不少。

屯门NOVO LAND 3A期截收7972票，较明日首轮开售的160伙超额逾48倍。

区内代理另透露，现时客源中约6成为用家客，主要来自屯门本区，其中不乏NOVO LAND过往期数单位的租户有意「租转买」。而投资客源就占整体近4成，因为项目单位吸引不少专业医护人员及邻近大学的教职员与学生承租，为项目带来稳健租赁需求。料入伙后呎租达45元，以现时价单的价钱计算，租金回报可录逾4厘水平。预计首轮销情理想，发展商有机会随即加推新单位，并部署再度开卖。

用家投资者吼心仪户

参观客之一为区内客陈先生，现时有意购入1间项目的2房单位作自住之用，预算大约400多万。近来亦有留意附近其他新盘，认为NOVO LAND会所配套较不少项目充足，地理位置和交通配套都合心意，故有入市打算。对于楼市，陈先生不排除楼价还有下跌的可能性，但认为现时已接近低位，长远亦相信楼价会有反升的时候，而且自己确实有入市需要，所以现时部署置业。

另一位现楼示范单位参观客陈先生就称，有意选购逾500方呎的细3房单位自住，认为现时有换楼需要，所以积极物色区内单位部署入市。一直有留意项目，指周边环境属舒适，会所配套亦见充足，参观时会再多留意质素及配套再作入市部署。另有参观客称，由于过往期数租务理想，有意斥约300多万购入项目一个开放式单位作收租之用。