戴德梁行料全年樓價波幅約3%
發佈時間：16:04 2025-07-03 HKT
上一季隨著港元拆息回落，加上發展商繼續以貼市價推出新盤，樓市氣氛不俗。戴德梁行預計，下半年樓市視乎息口走勢，估計全年樓價窄幅波動，幅度約3%。寫字樓租金則料繼續受壓於龐大供應，全年累跌約7%至9%；而商舖正在經歷「租戶洗牌」階段，租金年內跌約1%至3%。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，上半年IPO集資額重奪全球首位，隨著更多內地企業來港上市，預期將會進一步提振寫字樓市場情緒，並帶動相關行業租賃需求。本港多區的甲廈租金跌幅於第二季收窄，但龐大新供應及高待租率仍可能在未來數季對租金表現構成壓力，估將維持全年整體寫字樓租金下跌約7%至9%的預測。
下半年跌幅可能達4%，幅度較上半年大，主要因為新落成商廈以優惠價吸引住戶，年底空置率有機會達21%至22%。
零售市場方面，來港旅客消費模式改變，導致「租戶洗牌」的情況。核心區一線街舖第二季的空置率大致呈上升之勢，以銅鑼灣空置率的升幅較為明顯，由上季的 5.3%升至13.2%；旺角和中環則分別按季微升至9.5%及8.6%；季內只有尖沙咀空置率保持平穩，維持在9.4%水平。
對4大核心區下半年空置率方面，預計中環有獨特特色、尖沙咀屬傳統遊客區，旺角區商鋪靈活性高，都有助改善空置率，相比下銅鑼灣比較弱勢，與遊客購物習慣有關。
租金方面，隨著一線街舖空置壓力上升，各區一線街舖租金亦重現疲態而普遍下調。銅鑼灣、尖沙咀及旺角街舖租金按季分別跌3.6%、3.4%及1.7%，而中環則因受較本地需求支持，按季微升0.2%。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，第二季發展商更積極推盤，拆息低企亦有助帶動投資者入市，估計整體成交量按年相約。
而近月樓價指數已見止跌回穩，惟鄧淑賢指，低拆息能否維持仍是未知之數，但若美國今年內能再度減息，支持港元拆息繼續低走，相信對樓市有正面支持作用，維持預期全年樓價波幅在正負 3%的水平內浮動。租金方面，隨著非專才和本地學生人數不斷增加，加上踏入傳統租樓旺季，租金有上升動力。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，根據本行追蹤受歡迎屋苑樓價表現，代表細價盤的沙田第一城按季升2.3%；代表中價市場的太古城按季微升0.4%；而代表豪宅市場的貝沙灣則按季跌2.5%。近期部分銀行重新推出按揭現金回贈計劃，刺激部分準買家入市意欲。其中300萬至400萬的細價樓中有不少單位成交價較網上估價高，顯示市場對中小型物業的需求正在回暖。
