戴德梁行料全年楼价波幅约3%
发布时间：16:04 2025-07-03 HKT
上一季随著港元拆息回落，加上发展商继续以贴市价推出新盘，楼市气氛不俗。戴德梁行预计，下半年楼市视乎息口走势，估计全年楼价窄幅波动，幅度约3%。写字楼租金则料继续受压于庞大供应，全年累跌约7%至9%；而商舖正在经历「租户洗牌」阶段，租金年内跌约1%至3%。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，上半年IPO集资额重夺全球首位，随著更多内地企业来港上市，预期将会进一步提振写字楼市场情绪，并带动相关行业租赁需求。本港多区的甲厦租金跌幅于第二季收窄，但庞大新供应及高待租率仍可能在未来数季对租金表现构成压力，估将维持全年整体写字楼租金下跌约7%至9%的预测。
下半年跌幅可能达4%，幅度较上半年大，主要因为新落成商厦以优惠价吸引住户，年底空置率有机会达21%至22%。
零售市场方面，来港旅客消费模式改变，导致「租户洗牌」的情况。核心区一线街舖第二季的空置率大致呈上升之势，以铜锣湾空置率的升幅较为明显，由上季的 5.3%升至13.2%；旺角和中环则分别按季微升至9.5%及8.6%；季内只有尖沙咀空置率保持平稳，维持在9.4%水平。
对4大核心区下半年空置率方面，预计中环有独特特色、尖沙咀属传统游客区，旺角区商铺灵活性高，都有助改善空置率，相比下铜锣湾比较弱势，与游客购物习惯有关。
租金方面，随著一线街舖空置压力上升，各区一线街舖租金亦重现疲态而普遍下调。铜锣湾、尖沙咀及旺角街舖租金按季分别跌3.6%、3.4%及1.7%，而中环则因受较本地需求支持，按季微升0.2%。
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，第二季发展商更积极推盘，拆息低企亦有助带动投资者入市，估计整体成交量按年相约。
而近月楼价指数已见止跌回稳，惟邓淑贤指，低拆息能否维持仍是未知之数，但若美国今年内能再度减息，支持港元拆息继续低走，相信对楼市有正面支持作用，维持预期全年楼价波幅在正负 3%的水平内浮动。租金方面，随著非专才和本地学生人数不断增加，加上踏入传统租楼旺季，租金有上升动力。
戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，根据本行追踪受欢迎屋苑楼价表现，代表细价盘的沙田第一城按季升2.3%；代表中价市场的太古城按季微升0.4%；而代表豪宅市场的贝沙湾则按季跌2.5%。近期部分银行重新推出按揭现金回赠计划，刺激部分准买家入市意欲。其中300万至400万的细价楼中有不少单位成交价较网上估价高，显示市场对中小型物业的需求正在回暖。
