逾一成企業擬擴辦公室規模高端商廈租金溢價達兩位數

更新時間：10:47 2025-07-03 HKT
發佈時間：10:47 2025-07-03 HKT

戴德梁行與全球不動產協會（CoreNet Global）聯合發布《2025年企業租戶需求》最新調研報告指，經歷數年辦公空間縮減後，大規模縮減時代似乎已經結束，僅32%公司計劃進一步削減辦公面積，每八間租戶中有一間計劃擴展其辦公空間（即12.5%），自2023年以來，辦公租賃面積的平均規模增長了13%。

全球寫字樓實際使用率維持51%至60%之間，低於疫情前水準，但越來越多公司推行返崗政策，85%租戶希望業主提供更完善的配套設施、服務和工作場所體驗，近一半（46%）租戶願意為升級支付額外費用。

高端辦公空間能夠獲接近兩位數租金溢價，然而，只有60%員工認為當前辦公環境能夠充分提升協作、人際關係和企業文化建設，正是吸引員工重返辦公室關鍵要素。

靈活招聘已成為新常態，61間公司實現多個區域獲取多元化人才，領先企業重新定義「價值」，房地產決策不再僅聚焦財務表現，更關注員工績效、企業文化以及競爭優勢。

在中國內地，企業租戶戰略佈局與亞太地區整體趨勢保持一致，成本優化與空間使用效率提升仍是企業關注的核心方向。與其他全球市場相比，中國復工政策成效顯著，租戶對辦公環境需求隨之升級，更傾向於提升協作、創新、吸引人才的辦公場所。

戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示，租戶對辦公空間品質訴求不斷提升，不僅聚焦辦公選址與配套設施的優化，同時涵蓋辦公空間對企業戰略及員工福祉的賦能，未來能打造優質辦公環境將具競爭力，成為吸引和維繫長期租戶的優質之選。

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