逾一成企业拟扩办公室规模 高端商厦租金溢价达两位数
更新时间：10:47 2025-07-03 HKT
发布时间：10:47 2025-07-03 HKT
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戴德梁行与全球不动产协会（CoreNet Global）联合发布《2025年企业租户需求》最新调研报告指，经历数年办公空间缩减后，大规模缩减时代似乎已经结束，仅32%公司计划进一步削减办公面积，每八间租户中有一间计划扩展其办公空间（即12.5%），自2023年以来，办公租赁面积的平均规模增长了13%。
全球写字楼实际使用率维持51%至60%之间，低于疫情前水准，但越来越多公司推行返岗政策，85%租户希望业主提供更完善的配套设施、服务和工作场所体验，近一半（46%）租户愿意为升级支付额外费用。
高端办公空间能够获接近两位数租金溢价，然而，只有60%员工认为当前办公环境能够充分提升协作、人际关系和企业文化建设，正是吸引员工重返办公室关键要素。
灵活招聘已成为新常态，61间公司实现多个区域获取多元化人才，领先企业重新定义「价值」，房地产决策不再仅聚焦财务表现，更关注员工绩效、企业文化以及竞争优势。
在中国内地，企业租户战略布局与亚太地区整体趋势保持一致，成本优化与空间使用效率提升仍是企业关注的核心方向。与其他全球市场相比，中国复工政策成效显著，租户对办公环境需求随之升级，更倾向于提升协作、创新、吸引人才的办公场所。
戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，租户对办公空间品质诉求不断提升，不仅聚焦办公选址与配套设施的优化，同时涵盖办公空间对企业战略及员工福祉的赋能，未来能打造优质办公环境将具竞争力，成为吸引和维系长期租户的优质之选。
