十大屋苑上半年成交破1000宗 增逾1成 嘉湖山莊最多 分析：憧憬美減息添動力
發佈時間：10:19 2025-07-01 HKT
受惠印花稅門檻放寬兼拆息回落，不少上車客趁機入市，帶動上半年二手屋苑交投回升。中原地產統計，十大屋苑今年上半年共錄1078宗成交，較去年下半年979宗上升10.1%，亦為去年上半年後再錄破千宗水平。業界人士指，市場憧憬美國聯儲局下半年減息，有望為樓市增添動力。
上半年十大屋苑中，有6個屋苑成交量錄得升幅，主要集中較多上車單位屋苑，升幅介乎3.4％至59.1％，包括天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及東涌映灣園3個新界屋苑，半年交投量升幅介乎17.4％至25.4％。當中，嘉湖山莊上半年錄186宗買賣，為十大屋苑之冠，較去年下半年155宗增20%；交投反彈幅度最大則為紅磡黃埔花園，上半年錄140宗成交，較去年下半年增加59%。
至於樓價表現，若以6月份平均成交實呎對比去年12月平均成交實呎，亦有6個屋苑錄得升幅。其中，黃埔花園6月份平均成交實呎達12,447元，較去年12月的11,968元升約4％，而荔枝角美孚新邨、沙田第一城及麗港城的呎價升幅只有約1％。
十大屋苑2025上半年成交統計
| 地區 | 屋苑 | 2025年1至6月成交量 | 2024年7至12月成交量 | 2025年6月平均實用呎價(元) | 2024年12月平均實用呎價(元) |
| 港島 | 太古城 | 138 (-8.6%) | 151 | 13760 (-4.7%) | 14435 |
| 康怡花園 | 60 (+3.4%) | 58 | 12418 (+0.3%) | 12377 | |
| 海怡半島 | 76 (-10.6%) | 85 | 12559 (-6.3%) | 13400 | |
| 九龍 | 美孚新邨 | 150 (+12.8%) | 133 | 9462 (+1.1%) | 9357 |
| 麗港城 | 66 (-5.7%) | 70 | 10662 (+1.0%) | 10558 | |
| 黃埔花園 | 140 (+59.1%) | 88 | 12447 (+4.0%) | 11968 | |
| 新都城 | 60 (-15.5%) | 71 | 13060 (-1.8%) | 13306 | |
| 新界 | 沙田第一城 | 128 (+17.4%) | 109 | 13000 (+1.1%) | 12861 |
| 嘉湖山莊 | 186 (+20%) | 155 | 8104(+0.8%) | 8039 | |
| 映灣園 | 74 (+25.4%) | 59 | 9555(-2.2%) | 9771 | |
| 合計 | 1078 (+10.1%) | 979 | - | - |
6月成交重回200宗以上水平
6月成交方面，中原地產及美聯均統計，十大屋苑錄得破200宗成交，其中中原指6月錄208宗，較5月回升7.2%，是自今年3月以來重回200宗水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年上半年市場目光聚焦一手市場，累計成交約9,000宗。二手市場雖然受壓，但印花稅放寬門檻成功激活400萬元以下物業市場，十大屋苑等上車盤尤其受惠，物業流轉量明顯提升。而且在拆息回落等多個利好因素下，樓市整體發展向好，相信下半年在聯儲局減息後，可進一步增強買家信心，為樓市再添動力。
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