十大屋苑上半年成交破1000宗 增逾1成 嘉湖山庄最多 分析：憧憬美减息添动力
发布时间：10:19 2025-07-01 HKT
受惠印花税门槛放宽兼拆息回落，不少上车客趁机入市，带动上半年二手屋苑交投回升。中原地产统计，十大屋苑今年上半年共录1078宗成交，较去年下半年979宗上升10.1%，亦为去年上半年后再录破千宗水平。业界人士指，市场憧憬美国联储局下半年减息，有望为楼市增添动力。
上半年十大屋苑中，有6个屋苑成交量录得升幅，主要集中较多上车单位屋苑，升幅介乎3.4％至59.1％，包括天水围嘉湖山庄、沙田第一城及东涌映湾园3个新界屋苑，半年交投量升幅介乎17.4％至25.4％。当中，嘉湖山庄上半年录186宗买卖，为十大屋苑之冠，较去年下半年155宗增20%；交投反弹幅度最大则为红磡黄埔花园，上半年录140宗成交，较去年下半年增加59%。
至于楼价表现，若以6月份平均成交实呎对比去年12月平均成交实呎，亦有6个屋苑录得升幅。其中，黄埔花园6月份平均成交实呎达12,447元，较去年12月的11,968元升约4％，而荔枝角美孚新邨、沙田第一城及丽港城的呎价升幅只有约1％。
十大屋苑2025上半年成交统计
| 地区 | 屋苑 | 2025年1至6月成交量 | 2024年7至12月成交量 | 2025年6月平均实用呎价(元) | 2024年12月平均实用呎价(元) |
| 港岛 | 太古城 | 138 (-8.6%) | 151 | 13760 (-4.7%) | 14435 |
| 康怡花园 | 60 (+3.4%) | 58 | 12418 (+0.3%) | 12377 | |
| 海怡半岛 | 76 (-10.6%) | 85 | 12559 (-6.3%) | 13400 | |
| 九龙 | 美孚新邨 | 150 (+12.8%) | 133 | 9462 (+1.1%) | 9357 |
| 丽港城 | 66 (-5.7%) | 70 | 10662 (+1.0%) | 10558 | |
| 黄埔花园 | 140 (+59.1%) | 88 | 12447 (+4.0%) | 11968 | |
| 新都城 | 60 (-15.5%) | 71 | 13060 (-1.8%) | 13306 | |
| 新界 | 沙田第一城 | 128 (+17.4%) | 109 | 13000 (+1.1%) | 12861 |
| 嘉湖山庄 | 186 (+20%) | 155 | 8104(+0.8%) | 8039 | |
| 映湾园 | 74 (+25.4%) | 59 | 9555(-2.2%) | 9771 | |
| 合计 | 1078 (+10.1%) | 979 | - | - |
6月成交重回200宗以上水平
6月成交方面，中原地产及美联均统计，十大屋苑录得破200宗成交，其中中原指6月录208宗，较5月回升7.2%，是自今年3月以来重回200宗水平。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年上半年市场目光聚焦一手市场，累计成交约9,000宗。二手市场虽然受压，但印花税放宽门槛成功激活400万元以下物业市场，十大屋苑等上车盘尤其受惠，物业流转量明显提升。而且在拆息回落等多个利好因素下，楼市整体发展向好，相信下半年在联储局减息后，可进一步增强买家信心，为楼市再添动力。
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