港鐵洪水橋站旁地申寬地積比 建8202伙
更新時間：14:35 2025-06-27 HKT
發佈時間：14:35 2025-06-27 HKT
發佈時間：14:35 2025-06-27 HKT
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行政會議去年批准向港鐵公司批出洪水橋／厦村新發展區第28A及28B規劃區約8.2公頃用地作住宅及商業用途的物業發展權，毗鄰擬建的洪水橋站，最新港鐵向城規會申請放寬地積比率，將非住用地積比率轉換為住用地積比率，以興建16幢樓高38至41層綜合樓宇，共提供8202伙住宅單位，料於2037年落成。
文件顯示，項目將會分期發展，當中位於南面的28A地盤將建8幢樓宇，提供4300伙住宅；而北面28B地盤同建8幢樓宇，則提供約3902伙。相比放寬住用地積比前，住宅伙數增820伙或約11%。
地盤面積約88.3萬方呎，總地積比率限制為7倍，而港鐵最新向城規會申請將用地的部份非住用地積比率轉作住用地積比，當中住用地積比會由4.5倍增約11%至5倍，非住用地積比率則會由2.5倍減約2成至2倍。換言之，用地的總地積比維持7倍不變，當中住用總樓面約441.5萬方呎，非住用總樓面約176.6萬方呎，整項目總樓面維持約618.1萬方呎。
港鐵指，政府去年8月容許洪水橋站兩旁的商業及混合用途土地將不超過20%的非住宅用途樓面改為住宅用途，擬議略為放寬地積比率限制，將20%的非住用地積比率轉換為住用地積比率，總地積比率則維持不變，以增加市中心的整體房屋供應，創建一個充滿活力及混合用途的地點，並成為市中心的焦點。
