港铁洪水桥站旁地申宽地积比 建8202伙
更新时间：14:35 2025-06-27 HKT
发布时间：14:35 2025-06-27 HKT
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行政会议去年批准向港铁公司批出洪水桥／厦村新发展区第28A及28B规划区约8.2公顷用地作住宅及商业用途的物业发展权，毗邻拟建的洪水桥站，最新港铁向城规会申请放宽地积比率，将非住用地积比率转换为住用地积比率，以兴建16幢楼高38至41层综合楼宇，共提供8202伙住宅单位，料于2037年落成。
文件显示，项目将会分期发展，当中位于南面的28A地盘将建8幢楼宇，提供4300伙住宅；而北面28B地盘同建8幢楼宇，则提供约3902伙。相比放宽住用地积比前，住宅伙数增820伙或约11%。
地盘面积约88.3万方呎，总地积比率限制为7倍，而港铁最新向城规会申请将用地的部份非住用地积比率转作住用地积比，当中住用地积比会由4.5倍增约11%至5倍，非住用地积比率则会由2.5倍减约2成至2倍。换言之，用地的总地积比维持7倍不变，当中住用总楼面约441.5万方呎，非住用总楼面约176.6万方呎，整项目总楼面维持约618.1万方呎。
港铁指，政府去年8月容许洪水桥站两旁的商业及混合用途土地将不超过20%的非住宅用途楼面改为住宅用途，拟议略为放宽地积比率限制，将20%的非住用地积比率转换为住用地积比率，总地积比率则维持不变，以增加市中心的整体房屋供应，创建一个充满活力及混合用途的地点，并成为市中心的焦点。
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