灣仔地舖減租至每月30萬化妝品連鎖店莎莎進駐平均呎租226元

樓市動向

更新時間：10:47 2025-06-26 HKT
發佈時間：10:47 2025-06-26 HKT

核心區舖位租賃持續，灣仔莊士敦道錄一宗矚目的租賃，接近港鐵站旺段的相連地舖以每月逾30萬出，租客為由化妝品連鎖店莎莎承租，平均呎租226元。

上址為莊士敦道138號3及4號鋪，建築面積約1,329方呎，由化妝品連鎖店莎莎承租，月租30萬，該舖位今年初曾由花店以每月6萬短租，再之前為藥房，疫情期間以每月逾20萬承租，另一個舖位舊租客為時裝店，月租約20萬。

租約為期三年

據悉，業主早於數個月以月租40萬放租該2個舖位，惟最終減價租予莎莎，租約為期三年，由2025年9月至2028年8月。

業內人士指，現時零售業淡靜，惟化妝品屬於基本消費品，除了內地客外，本地客有需求，故上述舖位受莎莎垂青。

該舖位前身為龍門酒家，早於接近20年前，由投資者「藥房張」張偉強收購，後售予投資者羅家寶，再輾轉出售。

莊士敦道138號3及4號鋪，由莎莎以每月30萬承租。

由投資者張實來持有

現時上述地舖由投資者張實來持有，上述的3及4號舖，連同1及2號舖，建築面積合共2,831方呎，曾由連鎖運動用品品牌自2016年起租用，隨後於2022年，業主將舖位一拆二，其中，1及2號鋪，建築面積約1,502方呎，2022年8月，由日式食肆承租，月租約38萬，呎租約253元。

資料顯示，投資者張實來於2022年年初向資深投資者羅家寶購入上址，作價2.75億，上址前身龍門大酒樓舊址，羅家寶早於2009年以6.6億購入，作商住物業重建發展，樓高20層，地下至3樓為鋪位部分，樓上則為住宅，羅氏於2010年中以約3.5億售出該項目住宅部分予CHI Residence，共涉45間房間，面積由450方呎至1,450方呎，鋪位作長綫收租，直至2022年售予張實來。

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