湾仔地舖减租至每月30万 化妆品连锁店莎莎进驻 平均呎租226元
更新时间：10:47 2025-06-26 HKT
发布时间：10:47 2025-06-26 HKT
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核心区舖位租赁持续，湾仔庄士敦道录一宗瞩目的租赁，接近港铁站旺段的相连地舖以每月逾30万出，租客为由化妆品连锁店莎莎承租，平均呎租226元。
上址为庄士敦道138号3及4号铺，建筑面积约1,329方呎，由化妆品连锁店莎莎承租，月租30万，该舖位今年初曾由花店以每月6万短租，再之前为药房，疫情期间以每月逾20万承租，另一个舖位旧租客为时装店，月租约20万。
租约为期三年
据悉，业主早于数个月以月租40万放租该2个舖位，惟最终减价租予莎莎，租约为期三年，由2025年9月至2028年8月。
业内人士指，现时零售业淡静，惟化妆品属于基本消费品，除了内地客外，本地客有需求，故上述舖位受莎莎垂青。
该舖位前身为龙门酒家，早于接近20年前，由投资者「药房张」张伟强收购，后售予投资者罗家宝，再辗转出售。
庄士敦道138号3及4号铺，由莎莎以每月30万承租。
由投资者张实来持有
现时上述地舖由投资者张实来持有，上述的3及4号舖，连同1及2号舖，建筑面积合共2,831方呎，曾由连锁运动用品品牌自2016年起租用，随后于2022年，业主将舖位一拆二，其中，1及2号铺，建筑面积约1,502方呎，2022年8月，由日式食肆承租，月租约38万，呎租约253元。
资料显示，投资者张实来于2022年年初向资深投资者罗家宝购入上址，作价2.75亿，上址前身龙门大酒楼旧址，罗家宝早于2009年以6.6亿购入，作商住物业重建发展，楼高20层，地下至3楼为铺位部分，楼上则为住宅，罗氏于2010年中以约3.5亿售出该项目住宅部分予CHI Residence，共涉45间房间，面积由450方呎至1,450方呎，铺位作长线收租，直至2022年售予张实来。
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