指標屋苑估價止跌回升 荃灣麗城花園升逾5%最勁 哪個屋苑創近年低位？
發佈時間：12:01 2025-06-25 HKT
樓市持續向好，一手市場活躍，二手市場亦逐步回暖，據《星島頭條》追蹤20個指標屋苑單位估價，於6月成功扭轉「跌多升少」情況，有12個按月升0.44%至5.49%，其中荃灣麗城花園單位升幅最大。
屋苑估價升幅有擴大跡象
今年6月有12個屋苑單位的銀行估價錄升幅，幅度約0.44%至5.49%，對比上月僅6個屋苑升0.28%至2.58%，錄上升屋苑數量倍數增加，升幅亦有擴大跡象。另一方面，估價錄得下跌屋苑數目就由5月的10個單位，減至6月的7個，按月跌幅介乎0.58%至6.15%。此外，月內有1個單位按月估價維持不變。
即睇20大指標屋苑6月估值：
當中位於荃灣麗城花園3期6座高層C室，面積786方呎，最新估價為730萬，對比上月估計692萬按月飆38萬或5.49%，為升幅最明顯單位。除了成功終止連續3個月的跌勢，重上「7字頭」，更重回去年11月水平，創逾半年高位。
另有2個屋苑單位錄4%或以上的按月增幅，其中天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室，面積458方呎，估價結束2個月跌勢，由5月的333萬按月跌4.2%至347萬，為月內升幅第二大的單位，最新估價更屬去年8月以來的新高。而牛頭角淘大花園IIA期H座低層1室，單位面積391方呎，估價由5月的416萬彈升至433萬，升幅約4.09%。
值得一提的是，觀塘麗港城1座低層B室，單位面積517方呎，估價於6月「由穩轉升」，該單位的銀行估價由今年2月起一直維持於527萬，最新增加1.9%至537萬。
荃灣中心估價大跌逾6%
不過，20大屋苑中仍有7個屋苑的估價按月減少。其中荃灣中心1座廣州樓高層A室跌最多，單位面積377方呎，最新估價為336萬，相較5月時的今年高位358萬大跌6.15%，創近年低位。
鴨脷洲海怡半島23座美軒閣中低層B室亦錄明顯的按月跌幅，單位面積590方呎，估價由5月的722萬挫至6月的685萬，跌幅達5.12%，更為去年10月以來再次跌穿700萬水平，同屬近年低位。
至於將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，6月估價為684萬，按月減少4萬或0.58%，幅度相對其他錄下跌單位較輕微，惟該單位估價從今年3月攀升至710的近年高位後就開始連月下挫，3個月來累積約3.66%的跌幅。
