指标屋苑估价止跌回升 荃湾丽城花园升逾5%最劲 哪个屋苑创近年低位？
发布时间：12:01 2025-06-25 HKT
楼市持续向好，一手市场活跃，二手市场亦逐步回暖，据《星岛头条》追踪20个指标屋苑单位估价，于6月成功扭转「跌多升少」情况，有12个按月升0.44%至5.49%，其中荃湾丽城花园单位升幅最大。
屋苑估价升幅有扩大迹象
今年6月有12个屋苑单位的银行估价录升幅，幅度约0.44%至5.49%，对比上月仅6个屋苑升0.28%至2.58%，录上升屋苑数量倍数增加，升幅亦有扩大迹象。另一方面，估价录得下跌屋苑数目就由5月的10个单位，减至6月的7个，按月跌幅介乎0.58%至6.15%。此外，月内有1个单位按月估价维持不变。
即睇20大指标屋苑6月估值：
当中位于荃湾丽城花园3期6座高层C室，面积786方呎，最新估价为730万，对比上月估计692万按月飙38万或5.49%，为升幅最明显单位。除了成功终止连续3个月的跌势，重上「7字头」，更重回去年11月水平，创逾半年高位。
另有2个屋苑单位录4%或以上的按月增幅，其中天水围嘉湖山庄3期翠湖居5座低层E室，面积458方呎，估价结束2个月跌势，由5月的333万按月跌4.2%至347万，为月内升幅第二大的单位，最新估价更属去年8月以来的新高。而牛头角淘大花园IIA期H座低层1室，单位面积391方呎，估价由5月的416万弹升至433万，升幅约4.09%。
值得一提的是，观塘丽港城1座低层B室，单位面积517方呎，估价于6月「由稳转升」，该单位的银行估价由今年2月起一直维持于527万，最新增加1.9%至537万。
荃湾中心估价大跌逾6%
不过，20大屋苑中仍有7个屋苑的估价按月减少。其中荃湾中心1座广州楼高层A室跌最多，单位面积377方呎，最新估价为336万，相较5月时的今年高位358万大跌6.15%，创近年低位。
鸭脷洲海怡半岛23座美轩阁中低层B室亦录明显的按月跌幅，单位面积590方呎，估价由5月的722万挫至6月的685万，跌幅达5.12%，更为去年10月以来再次跌穿700万水平，同属近年低位。
至于将军澳南丰广场6座低层A室，面积697方呎，6月估价为684万，按月减少4万或0.58%，幅度相对其他录下跌单位较轻微，惟该单位估价从今年3月攀升至710的近年高位后就开始连月下挫，3个月来累积约3.66%的跌幅。
