理大生租樓最愛海濱南岸 黃埔花園為何及不上？ 預繳年租搶盤成常態｜區區睇樓
發佈時間：16:26 2025-06-23 HKT
殺入傳統暑期租務旺季，有黃埔區地產代理接受《星島頭條》訪問時表示，近月有很多理工大學的內地生求租盤，學生租務潮早於4月已經開始，預計持續半年至9月，當中以海濱南岸最受歡迎，基本上「一條鑰匙盤都沒有」，很大程度上因為屋苑樓齡較新，其單位面積較小，更符合學生預算。
紅磡學生租客九成是內地生
中原地產黃埔高級分區營業經理袁顯岸表示，黃埔區租金明顯上升，5月份區內平均租值約41元至42元，到了6月份平均呎租升至約45元，短短一個月，租金已上升接近10%。交投方面，5月份區內錄得72宗租務成交，而6月中旬已達63宗，預計本月可超越上月水平。
袁顯岸透露，紅磡區的學生租客以內地生為主，佔比高達九成以上，來自理大、浸大、城大及都會大學，並坦言本地學生較少租樓，「不是說完全沒有，就是90%以上都是國內的。」
代理：一條鑰匙盤都沒有
現時海濱南岸是最受學生歡迎的屋苑，袁顯岸直言現時「一條鑰匙盤都沒有」，甚至出現租戶尚未搬出前就有學生預租單位的情況。該屋苑受歡迎的原因主要有二：一是樓齡不大（約22年）；二是單位面積較小，價格相對親民。袁顯岸指：「它本身兩房400多方呎，三房約500多方呎而已。」相比之下，黃埔花園的三房單位面積達700至800方呎，總租金自然較高。
必嘉坊呎租高於平均水平
除了海濱南岸外，新盤必嘉坊的租務表現同樣亮眼。袁顯岸透露，從3月份至今，必嘉坊的租務成交量已達過百宗，其中八成以上租客為內地學生，當中以一房戶最受歡迎，呎租高達65元，遠高於區內平均水平。
在激烈的租盤競爭下，預繳租金已成為學生搶盤的常態。袁顯岸指這種情況從2022年尾開始出現，不少非在職人士或合租客會提出預繳租金以減輕業主疑慮。更有趣的是，為了與學生競爭，就連香港家庭客也陸續採用預繳一年租金的方式，希望租得心頭好。業主面對租戶選擇時，往往會偏好預繳租客。
現時暑期租務旺季由以往6月提前至4月，不過仍有許多首次來港的學生對本港租務市場不熟悉，到8月尾、9月頭才開始尋找租盤，袁顯岸指這些內地學生習慣於國內「大把空置單位」的環境，來到香港卻發現「有人沒樓住」的情況，這種認知差異影響了他們的租樓決策和適應過程。
部份學生或需考慮偏遠地區
雖然這班「遲來者」可能面臨租金更高的壓力，但最終還是能找到住處，只是可能需要考慮較偏遠的地區，如天水圍、觀塘或九龍灣等地區。去年9月，他曾見過一個開放式單位同時有7位學生競爭，業主如選美評判般挑選租客。
隨著學生租務潮的持續升溫，袁顯岸相信黃埔區及紅磡一帶的租金預計將進一步上升，特別是針對小型單位的需求將維持強勁。
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