理大生租楼最爱海滨南岸 黄埔花园为何及不上？ 预缴年租抢盘成常态｜区区睇楼
发布时间：16:26 2025-06-23 HKT
杀入传统暑期租务旺季，有黄埔区地产代理接受《星岛头条》访问时表示，近月有很多理工大学的内地生求租盘，学生租务潮早于4月已经开始，预计持续半年至9月，当中以海滨南岸最受欢迎，基本上「一条钥匙盘都没有」，很大程度上因为屋苑楼龄较新，其单位面积较小，更符合学生预算。
红磡学生租客九成是内地生
中原地产黄埔高级分区营业经理袁显岸表示，黄埔区租金明显上升，5月份区内平均租值约41元至42元，到了6月份平均呎租升至约45元，短短一个月，租金已上升接近10%。交投方面，5月份区内录得72宗租务成交，而6月中旬已达63宗，预计本月可超越上月水平。
袁显岸透露，红磡区的学生租客以内地生为主，占比高达九成以上，来自理大、浸大、城大及都会大学，并坦言本地学生较少租楼，「不是说完全没有，就是90%以上都是国内的。」
代理：一条钥匙盘都没有
现时海滨南岸是最受学生欢迎的屋苑，袁显岸直言现时「一条钥匙盘都没有」，甚至出现租户尚未搬出前就有学生预租单位的情况。该屋苑受欢迎的原因主要有二：一是楼龄不大（约22年）；二是单位面积较小，价格相对亲民。袁显岸指：「它本身两房400多方呎，三房约500多方呎而已。」相比之下，黄埔花园的三房单位面积达700至800方呎，总租金自然较高。
必嘉坊呎租高于平均水平
除了海滨南岸外，新盘必嘉坊的租务表现同样亮眼。袁显岸透露，从3月份至今，必嘉坊的租务成交量已达过百宗，其中八成以上租客为内地学生，当中以一房户最受欢迎，呎租高达65元，远高于区内平均水平。
在激烈的租盘竞争下，预缴租金已成为学生抢盘的常态。袁显岸指这种情况从2022年尾开始出现，不少非在职人士或合租客会提出预缴租金以减轻业主疑虑。更有趣的是，为了与学生竞争，就连香港家庭客也陆续采用预缴一年租金的方式，希望租得心头好。业主面对租户选择时，往往会偏好预缴租客。
现时暑期租务旺季由以往6月提前至4月，不过仍有许多首次来港的学生对本港租务市场不熟悉，到8月尾、9月头才开始寻找租盘，袁显岸指这些内地学生习惯于国内「大把空置单位」的环境，来到香港却发现「有人没楼住」的情况，这种认知差异影响了他们的租楼决策和适应过程。
部份学生或需考虑偏远地区
虽然这班「迟来者」可能面临租金更高的压力，但最终还是能找到住处，只是可能需要考虑较偏远的地区，如天水围、观塘或九龙湾等地区。去年9月，他曾见过一个开放式单位同时有7位学生竞争，业主如选美评判般挑选租客。
随著学生租务潮的持续升温，袁显岸相信黄埔区及红磡一带的租金预计将进一步上升，特别是针对小型单位的需求将维持强劲。
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