今季物業註冊量料破2萬宗創一年新高學者：拆息回落用家、投資者紛出動

更新時間：15:18 2025-06-21 HKT
發佈時間：15:18 2025-06-21 HKT

本港樓市氣氛持續向旺，有地產代理推算，今季物業註冊宗數有望突破2萬宗，將創一年新高。有學者指出，拆息持續回落，「供平過租」趨普遍，不僅吸引更多用家置業，銀行定存息降亦吸引投資者買樓收租。

美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今季(截至6月19日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄18,562宗，較首季15,906宗高出約16.7%；按目前走勢推算，估計第二季註冊宗數有機會突破2萬宗，將創一年新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著拆息顯著回落，令「供平過租」情況加劇，加上關稅戰降溫，均利好樓市氣氛。

一二手註冊量按季增逾2成

第二季截至6月19日，在不包括一手公營房屋之下，一手私樓及二手住宅註冊量合共錄15,722宗，較首季12,922宗上升約21.7%；非住宅物業方面，工商舖、純車位及其他等非住宅物業共錄2,355宗，亦較首季2,008宗上升約17.3%；雖然一手公營房屋季內暫錄485宗註冊登記，按季大減約50.3%，惟仍無阻第二季整體物業註冊量上升。

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今季多個新盤即日「一Q清」

回看第二季，多個新盤銷情暢旺，開售往往做到即日「一Q清」。新地西沙SIERRA SEA今年4月起推售，兩期項目共6輪公開銷售也成功即日沽清開售的價單單位，上月底連同招標單位，累售逾1520伙。

新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨，上周六（14日）首輪銷售價單上138伙即日沽清，最大手買家斥資近8,000萬元連購8伙，發展商已連日宣佈加推。

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另外新盤貨尾去貨也加快，恒基啟德現樓新盤THE HENLEY上月底推售80伙貨尾，即日也幾近沽清。

麥萃才：「供平過租」吸引用家

事實上，港元拆息持續低企，與供樓相關的1個月Hibor昨日（20日）報0.52845厘，以H+1.3厘計，實際按息僅1.8厘。浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，拆息持續回落，「供平過租」趨普遍，不僅吸引更多用家置業，同時銀行定存息跟隨下降，亦吸引投資者買樓收租。

麥萃才表示，近期新盤銷情理想，庫存減少，加上未來供應量或下降，也利好樓市。

他說，拆息會否持續低位徘徊，存在不確定性，要視乎資金流向，因此需要待美國落實減息，始能確定樓市是否見底，預期今年樓價上下波幅介乎2%至3%，其他利好樓市因素，還有近期新盤銷情理想，庫存跟隨減少，以及近年發展商減少投地，未來供應量或下降。

大摩料上升周期或持續4至5年

本港樓市氣氛改善，陸續有外資大行看好本港樓市前景，摩根士丹利發表報告指出，相信本港住宅樓市已觸底，並且可能處於上升周期的開始，下半年樓價將上升2%，而整體上升周期或持續4至5年。

該行報告指出，本港住宅樓價自高位回落30%，部分指標或顯示已經見底，即使目前可能還處於早期階段，但有三個值得樂觀的理由，包括現時本港住宅租金回報率已超越內地一線城市，刺激投資需求增加，內地買家成為支撐本港住宅樓市的重要力量；資本市場復甦帶來的財富效應，將進一步提振住宅需求；近期拆息持續回落，同樣利好樓市，該行又指出，本港樓市可能處於上升周期的開始，預期下半年樓價將上升2%，整個周期將持續4至5年。