今季物业注册量料破2万宗创一年新高学者：拆息回落用家、投资者纷出动

更新时间：15:18 2025-06-21 HKT
发布时间：15:18 2025-06-21 HKT

本港楼市气氛持续向旺，有地产代理推算，今季物业注册宗数有望突破2万宗，将创一年新高。有学者指出，拆息持续回落，「供平过租」趋普遍，不仅吸引更多用家置业，银行定存息降亦吸引投资者买楼收租。

美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今季(截至6月19日)整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量共录18,562宗，较首季15,906宗高出约16.7%；按目前走势推算，估计第二季注册宗数有机会突破2万宗，将创一年新高。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随著拆息显著回落，令「供平过租」情况加剧，加上关税战降温，均利好楼市气氛。

一二手注册量按季增逾2成

第二季截至6月19日，在不包括一手公营房屋之下，一手私楼及二手住宅注册量合共录15,722宗，较首季12,922宗上升约21.7%；非住宅物业方面，工商舖、纯车位及其他等非住宅物业共录2,355宗，亦较首季2,008宗上升约17.3%；虽然一手公营房屋季内暂录485宗注册登记，按季大减约50.3%，惟仍无阻第二季整体物业注册量上升。

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今季多个新盘即日「一Q清」

回看第二季，多个新盘销情畅旺，开售往往做到即日「一Q清」。新地西沙SIERRA SEA今年4月起推售，两期项目共6轮公开销售也成功即日沽清开售的价单单位，上月底连同招标单位，累售逾1520伙。

新世界伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸滶晨，上周六（14日）首轮销售价单上138伙即日沽清，最大手买家斥资近8,000万元连购8伙，发展商已连日宣布加推。

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另外新盘货尾去货也加快，恒基启德现楼新盘THE HENLEY上月底推售80伙货尾，即日也几近沽清。

麦萃才：「供平过租」吸引用家

事实上，港元拆息持续低企，与供楼相关的1个月Hibor昨日（20日）报0.52845厘，以H+1.3厘计，实际按息仅1.8厘。浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示，拆息持续回落，「供平过租」趋普遍，不仅吸引更多用家置业，同时银行定存息跟随下降，亦吸引投资者买楼收租。

麦萃才表示，近期新盘销情理想，库存减少，加上未来供应量或下降，也利好楼市。

他说，拆息会否持续低位徘徊，存在不确定性，要视乎资金流向，因此需要待美国落实减息，始能确定楼市是否见底，预期今年楼价上下波幅介乎2%至3%，其他利好楼市因素，还有近期新盘销情理想，库存跟随减少，以及近年发展商减少投地，未来供应量或下降。

大摩料上升周期或持续4至5年

本港楼市气氛改善，陆续有外资大行看好本港楼市前景，摩根士丹利发表报告指出，相信本港住宅楼市已触底，并且可能处于上升周期的开始，下半年楼价将上升2%，而整体上升周期或持续4至5年。

该行报告指出，本港住宅楼价自高位回落30%，部分指标或显示已经见底，即使目前可能还处于早期阶段，但有三个值得乐观的理由，包括现时本港住宅租金回报率已超越内地一线城市，刺激投资需求增加，内地买家成为支撑本港住宅楼市的重要力量；资本市场复苏带来的财富效应，将进一步提振住宅需求；近期拆息持续回落，同样利好楼市，该行又指出，本港楼市可能处于上升周期的开始，预期下半年楼价将上升2%，整个周期将持续4至5年。