地產代理短炒屯門居屋 7個月帳面賺95萬 炒貴四成靠一招
更新時間：16:43 2025-06-10 HKT
發佈時間：16:43 2025-06-10 HKT
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政府將定額100元印花稅的門檻上調至400萬後，有投資者趁機購入二手細價樓，順勢沽貨短炒獲利。市場消息透露，屯門兆邦苑低層2房單位以320萬元已補地價沽出，呎價約8,533元。原業主僅持貨7個月，帳面速賺95萬元離場，大幅升值逾四成，屬近期短炒升幅最高的個案。
225萬低撈兩房戶 買入後全屋翻新
上述個案為屯門田景路兆邦苑低層9室，實用面積375平方呎，屬於2房間隔，原本叫價330萬元放盤，最終經雙方議價後以320萬元（已補地價）成交，呎價約8533元，屬於理想價水平。
市場消息透露，屯門兆邦苑低層2房單位以320萬元已補地價沽出，呎價約8,533元。原業主僅持貨7個月，帳面速賺95萬元離場，大幅升值逾四成，屬近期短炒升幅最高的個案。
資料顯示，原業主為地產代理，去年10月以225萬元（已補地價）購入單位，當時單位室內裝修十分殘舊，造價相對低水，投資者購入單位後全屋翻新才推出放售。是次轉手帳面獲利95萬元，帳面升值42%，值得留意的是現賺幅未計及代理佣金與裝修費。
Ken Sir：簡單裝修提高出售機率
頻頻入市短炒的資深投資者呂宇健（Ken Sir）曾表示，買入細價樓後並非「求其簽個名就賣走或直接出租」，建議需要為單位簡單翻新「增值」，提高出售機率，「輕輕裝修一下，望落去似有20萬至30萬的裝修，下手用家只需要支付首期一成、借按揭九成，咁個單位就可以輕鬆轉手」。
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