地产代理短炒屯门居屋 7个月帐面赚95万 炒贵四成靠一招
更新时间：16:43 2025-06-10 HKT
发布时间：16:43 2025-06-10 HKT
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政府将定额100元印花税的门槛上调至400万后，有投资者趁机购入二手细价楼，顺势沽货短炒获利。市场消息透露，屯门兆邦苑低层2房单位以320万元已补地价沽出，呎价约8,533元。原业主仅持货7个月，帐面速赚95万元离场，大幅升值逾四成，属近期短炒升幅最高的个案。
225万低捞两房户 买入后全屋翻新
上述个案为屯门田景路兆邦苑低层9室，实用面积375平方呎，属于2房间隔，原本叫价330万元放盘，最终经双方议价后以320万元（已补地价）成交，呎价约8533元，属于理想价水平。
市场消息透露，屯门兆邦苑低层2房单位以320万元已补地价沽出，呎价约8,533元。原业主仅持货7个月，帐面速赚95万元离场，大幅升值逾四成，属近期短炒升幅最高的个案。
资料显示，原业主为地产代理，去年10月以225万元（已补地价）购入单位，当时单位室内装修十分残旧，造价相对低水，投资者购入单位后全屋翻新才推出放售。是次转手帐面获利95万元，帐面升值42%，值得留意的是现赚幅未计及代理佣金与装修费。
Ken Sir：简单装修提高出售机率
频频入市短炒的资深投资者吕宇健（Ken Sir）曾表示，买入细价楼后并非「求其签个名就卖走或直接出租」，建议需要为单位简单翻新「增值」，提高出售机率，「轻轻装修一下，望落去似有20万至30万的装修，下手用家只需要支付首期一成、借按揭九成，咁个单位就可以轻松转手」。
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