75大鐵路盤成交按月跌逾16% 東涌綫跌幅最大 港島一屋苑呎價逆市漲逾9%
發佈時間：14:16 2025-06-08 HKT
根據地產代理統計顯示，75大鐵路沿線屋苑5月份共錄539宗二手註冊，按月回落約16.3%，跌幅略高於全港二手住宅註冊量的約14.3%。8條路綫之中，只有港島綫及將軍澳綫註冊量按月上升。分析指出，隨著5月關稅戰降溫及拆息顯著回落等利好消息帶動，料6月全港二手住宅註冊量將會回升，而鐵路沿線屋苑二手註冊更有望挑戰重上600宗水平。
15大屋苑呎價「7升8跌」太古城升幅最大
根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，最活躍15個屋苑中，7個屋苑呎價上升，升幅最大的是成交宗數排名榜首的太古城，其月內註冊平均實用呎價錄約16,000元，按月升約9.3%；藍田麗港城註冊平均實用呎價按月升約4.9%，而美孚新邨註冊平均實用呎價按月亦升約4.3%。
至於餘下8個屋苑呎價按月下跌，以大圍名城呎價跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約14,418元，按月跌約6.8%；至於宗數排名第二的日出康城、以及寶琳新都城，按月均錄得約4.6%的註冊平均實用呎價跌幅。
港島綫及軍澳綫成交增
若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路綫劃分，5月份8條路綫之中，只有港島綫及將軍澳綫註冊量按月上升，註冊量分別按月增加約13.3%及約2%。其餘6條路綫沿綫屋苑註冊量減少，當中以東涌綫及南港島綫跌幅較大，宗數分別按月減少約61%及57.7%，荃灣綫沿綫屋苑註冊量亦跌超過三成。
5月75大鐵路沿綫屋苑之中，有44個屋苑宗數按月下跌，20個屋苑二手註冊量按月增加，其餘11個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由4月的4個增加至5月的11個。
太古城58宗二手成交排榜首
註冊量排名方面，太古城5月二手註冊宗數按月大增約61.1%，以58宗二手註冊量升上榜首；日出康城錄得57宗二手註冊緊隨其後，宗數按月增加約1.8%；天水圍嘉湖山莊宗數按月減少約29.1%，但仍以39宗打入三甲。
5月數據因關稅戰及股市波動回落
值得留意的是，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，5月份註冊個案一般主要反映4月關稅戰爆發及股市大幅波動的市況，加上4月的復活節長假期有不少市民外遊，都影響二手交投回落。
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