75大铁路盘成交按月跌逾16% 东涌线跌幅最大 港岛一屋苑呎价逆市涨逾9%
发布时间：14:16 2025-06-08 HKT
根据地产代理统计显示，75大铁路沿线屋苑5月份共录539宗二手注册，按月回落约16.3%，跌幅略高于全港二手住宅注册量的约14.3%。8条路线之中，只有港岛线及将军澳线注册量按月上升。分析指出，随著5月关税战降温及拆息显著回落等利好消息带动，料6月全港二手住宅注册量将会回升，而铁路沿线屋苑二手注册更有望挑战重上600宗水平。
15大屋苑呎价「7升8跌」太古城升幅最大
根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，最活跃15个屋苑中，7个屋苑呎价上升，升幅最大的是成交宗数排名榜首的太古城，其月内注册平均实用呎价录约16,000元，按月升约9.3%；蓝田丽港城注册平均实用呎价按月升约4.9%，而美孚新邨注册平均实用呎价按月亦升约4.3%。
至于余下8个屋苑呎价按月下跌，以大围名城呎价跌幅最大，月内注册平均实用呎价录约14,418元，按月跌约6.8%；至于宗数排名第二的日出康城、以及宝琳新都城，按月均录得约4.6%的注册平均实用呎价跌幅。
港岛线及军澳线成交增
若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，5月份8条路线之中，只有港岛线及将军澳线注册量按月上升，注册量分别按月增加约13.3%及约2%。其余6条路线沿线屋苑注册量减少，当中以东涌线及南港岛线跌幅较大，宗数分别按月减少约61%及57.7%，荃湾线沿线屋苑注册量亦跌超过三成。
5月75大铁路沿线屋苑之中，有44个屋苑宗数按月下跌，20个屋苑二手注册量按月增加，其余11个屋苑宗数维持不变；而「零成交」的屋苑则由4月的4个增加至5月的11个。
太古城58宗二手成交排榜首
注册量排名方面，太古城5月二手注册宗数按月大增约61.1%，以58宗二手注册量升上榜首；日出康城录得57宗二手注册紧随其后，宗数按月增加约1.8%；天水围嘉湖山庄宗数按月减少约29.1%，但仍以39宗打入三甲。
5月数据因关税战及股市波动回落
值得留意的是，鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，5月份注册个案一般主要反映4月关税战爆发及股市大幅波动的市况，加上4月的复活节长假期有不少市民外游，都影响二手交投回落。
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