加拿分道地舖4000萬易手呎價10萬持貨32年升值2.8倍料回報4.5厘

更新時間：10:05 2025-06-06 HKT
發佈時間：10:05 2025-06-06 HKT

經濟不景下，核心區舖仍不乏承接，尖沙咀加拿分道一個地舖，建築面積約400方呎，以約4,000萬易手，平均呎價10萬，物業於32年升值2.8倍，新買家料回報4.5厘。

近期成交的舖位，不乏呎價萬，甚至低至5,000多元，不過，上述尖沙咀地舖成交呎價高達10萬，此處是加拿分道最暢旺地段，接近厚福街及金馬倫道，加拿分道49號夏惠樓地下C號舖，建築面積約400方呎，以約4,000萬易手，原業主於1993年8月以1,050萬購入上述舖位，持貨近32年帳面獲利2,950萬，物業升值2.8倍。

連約回報4.5厘

該舖目前由麵包店承租，月租15萬，新買家料回報4.5厘。業內人士指，現時內地客來港人數增加，消費模式改變，飲食卻是必需的，麵包店炙手可熱，該舖租客Hashtag B為人氣烘焙品牌，擁有5間分店，分布銅鑼灣、旺角及將軍澳等區。

加拿分道49號夏惠樓地下C號舖，以約4000萬易手。

加拿分道49號夏惠樓地舖於去年亦錄1宗買賣，夏惠樓地下A舖連1樓，地下建築面積約600方呎，1樓4,000方呎，合共4,600方呎，以易手價7,100萬計算，平均呎價15,434元，該舖位由吉野家承租，月租24萬，新買家預期回報約4厘。馬亞木家族於2004年11月以3,630萬購入舖位，持貨19年帳面獲利3,470萬，物業升值96%。