加拿分道地舖4000万易手呎价10万持货32年升值2.8倍料回报4.5厘

更新时间：10:05 2025-06-06 HKT
发布时间：10:05 2025-06-06 HKT

经济不景下，核心区舖仍不乏承接，尖沙咀加拿分道一个地舖，建筑面积约400方呎，以约4,000万易手，平均呎价10万，物业于32年升值2.8倍，新买家料回报4.5厘。

近期成交的舖位，不乏呎价万，甚至低至5,000多元，不过，上述尖沙咀地舖成交呎价高达10万，此处是加拿分道最畅旺地段，接近厚福街及金马伦道，加拿分道49号夏惠楼地下C号舖，建筑面积约400方呎，以约4,000万易手，原业主于1993年8月以1,050万购入上述舖位，持货近32年帐面获利2,950万，物业升值2.8倍。

连约回报4.5厘

该舖目前由面包店承租，月租15万，新买家料回报4.5厘。业内人士指，现时内地客来港人数增加，消费模式改变，饮食却是必需的，面包店炙手可热，该舖租客Hashtag B为人气烘焙品牌，拥有5间分店，分布铜锣湾、旺角及将军澳等区。

加拿分道49号夏惠楼地下C号舖，以约4000万易手。

加拿分道49号夏惠楼地舖于去年亦录1宗买卖，夏惠楼地下A舖连1楼，地下建筑面积约600方呎，1楼4,000方呎，合共4,600方呎，以易手价7,100万计算，平均呎价15,434元，该舖位由吉野家承租，月租24万，新买家预期回报约4厘。马亚木家族于2004年11月以3,630万购入舖位，持货19年帐面获利3,470万，物业升值96%。