CCL按周跌0.8% 失守136點逾8年半低位分析：短期樓價料受壓

更新時間：16:32 2025-05-30 HKT
發佈時間：16:32 2025-05-30 HKT

本港二手樓價創10周以來最大跌幅，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報136.24點，按周跌0.34%，指數為財政預算案後近9星期的第二低，仍處於逾8年半低位未變，今年以來累跌1.02% 。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，整體樓價繼續好淡爭持。雖然H按實際按息跌穿2厘，創近3年新低，但二手買家仍持觀望態度，加上發展商以低價策略促銷多個新盤，加上關稅政策對經濟的不確定性，二手樓市觀望氣氛仍然濃厚，相信短期二手樓價受壓，走勢反覆調整。

較歷史高位跌近3成

CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊，2025年樓價暫時累跌1.80%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.52%，較2021年8月191.34點歷史高位跌29.36%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.50%。5月26日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨首輪推91伙招標，5月31日沙田UNI Residence首輪價單開售100伙，啟德THE HENLEY減價銷售80伙，對本地二手樓價的影響將於2025年6月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.20點，按周跌0.75%。CCL(中小型單位)報134.96點，按周跌0.77%。CCL(大型單位)報136.16點，按周跌0.93%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌2周，分別累跌0.76%、1.00%及1.73%，三大指數同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。

四區樓價三跌一持平。港島CCL_Mass報134.16點，按周跌1.17%，終止2周連升。九龍CCL_Mass報133.59點，按周跌1.26%，跌幅10周以來最大，連跌2周共1.37%。新界東CCL_Mass報150.77點，按周跌0.15%。新界西CCL_Mass報123.74點，按周無升跌。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2016年5月底、8月底、9月底及12月中水平。