銀行棄葵涌廣場逾20年分行行李箱公司每月25萬承租舖位大跌近四成

樓市動向

更新時間：13:35 2025-06-02 HKT
發佈時間：13:35 2025-06-02 HKT

新界地標商場葵涌廣場地下一個向街巨舖，建築面積約5000方呎，去年10月交吉，最新由行李喼及旅行用品承租，月租約25萬，平均呎租50元，減幅38%。

平均呎租50元減38%

新界西地標商場葵涌廣場地下A23號巨舖，面積5000方呎，由銀行承租逾20年，近年月租40萬，不過，該間銀行於去年10月交吉，舖位丟空約7個月，近日由落實名牌行李箱及相關旅行用品公司承租，月租約25萬，平均呎租50元較舊租金大減約38%。

葵涌廣場是新界地標商場，雖然近年網購盛行，商場仍然人流不斷，該商場雖然分散業權，但多年來發展成熟有序，內里包羅萬有，既有各式食肆，服裝飾物等潮流用品豐富，受本地客甚至旅客追捧。

曾由銀行租逾20年丟空七個月始租出

該商場向街巨舖更是區內龍頭舖位，位置顯眼，在銀行生意暢旺年代，一租逾20年，不過，近年銀行經營模式轉型，放棄巨舖是意料中事，由於舖位租賃市場疲弱，最終丟空一段時間始獲承租。

近年不少銀行減少據點，包括龍頭及中型銀行，主要分布民生地段及非核心商業區，包括西半山、西灣河、筲箕灣、油麻地、佐敦、觀塘、葵涌、大埔及粉嶺等。部分銀行開業數十年，長時間服務街坊，亦有個別銀行，在減少非核心據點後，趁租金跌進駐核心龍頭位置。

過往好景時，銀行分行主力做物業按揭，售賣理財及保險產品，作為收入來源，現時環境欠佳，該範疇生意大減，而且，市況逆轉，銀行為避免壞帳，對傳統業務包括樓按及私人貸款取態保守；還有，隨着科技日益進步，行業被逼轉型，科技替代人手，過往到櫃枱辦理工作，現時透過手機及網上「按掣」完成，為市民受落，因而減少分行。

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