银行弃葵涌广场逾20年分行行李箱公司每月25万承租舖位大跌近四成

楼市动向

更新时间：13:35 2025-06-02 HKT
发布时间：13:35 2025-06-02 HKT

新界地标商场葵涌广场地下一个向街巨舖，建筑面积约5000方呎，去年10月交吉，最新由行李喼及旅行用品承租，月租约25万，平均呎租50元，减幅38%。

平均呎租50元减38%

新界西地标商场葵涌广场地下A23号巨舖，面积5000方呎，由银行承租逾20年，近年月租40万，不过，该间银行于去年10月交吉，舖位丢空约7个月，近日由落实名牌行李箱及相关旅行用品公司承租，月租约25万，平均呎租50元较旧租金大减约38%。

葵涌广场是新界地标商场，虽然近年网购盛行，商场仍然人流不断，该商场虽然分散业权，但多年来发展成熟有序，内里包罗万有，既有各式食肆，服装饰物等潮流用品丰富，受本地客甚至旅客追捧。

曾由银行租逾20年丢空七个月始租出

该商场向街巨舖更是区内龙头舖位，位置显眼，在银行生意畅旺年代，一租逾20年，不过，近年银行经营模式转型，放弃巨舖是意料中事，由于舖位租赁市场疲弱，最终丢空一段时间始获承租。

近年不少银行减少据点，包括龙头及中型银行，主要分布民生地段及非核心商业区，包括西半山、西湾河、筲箕湾、油麻地、佐敦、观塘、葵涌、大埔及粉岭等。部分银行开业数十年，长时间服务街坊，亦有个别银行，在减少非核心据点后，趁租金跌进驻核心龙头位置。

过往好景时，银行分行主力做物业按揭，售卖理财及保险产品，作为收入来源，现时环境欠佳，该范畴生意大减，而且，市况逆转，银行为避免坏帐，对传统业务包括楼按及私人贷款取态保守；还有，随着科技日益进步，行业被逼转型，科技替代人手，过往到柜枱办理工作，现时透过手机及网上「按掣」完成，为市民受落，因而减少分行。

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