拆息回落刺激買家入市 大屋苑連環錄「租轉買」 海怡2房低市價沽
發佈時間：11:31 2025-05-21 HKT
港元拆息連日回落，供樓負擔跟隨減輕，加上樓價繼續低位徘徊，租金走勢則向上背馳，大屋苑頻錄「轉租為買」個案。
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島22座中高層B室，面積581方呎，2房1套連工人房間隔，單位已經放盤數個月，最新議價後以675萬成交，呎價11618元，低市價5%至8%。買家為同區租客，見「供平過租」，決定「轉租為買」。據了解，原業主於1994年以380萬購入單位，現轉售帳面獲利295萬。
昇悅居2房768萬易手
區內代理透露，長沙灣昇悅居亦錄得一宗「轉租為買」個案，單位為1座中層B室，面積517方呎，2房間隔，原以790萬放售，最終以768萬售予外區租客，呎價14855元，屬市價水平。據了解，原業主於2009年以370萬購入單位，持貨超過15年轉售，帳面獲利398萬。
中原副區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO 8座低層D室，面積534方呎，2房間隔，議價後以718.8萬售出，呎價13461元，低市價2%至3%。買家為區內租客，見息口回落後，供款與租金相若，逐「租轉買」。原業主於2020年以876.96萬一手買入單位， 現轉售帳蝕158.2萬。
市場消息指，葵涌葵芳閣3座低層F室，面積473方呎，現為3房間隔，最新以450萬易手，呎價約9514元。買家為同區年輕分支家庭客，租樓住多年，有感租金不斷攀升，息口則持續回落，決定「租轉買」。原業主於2003年以97萬買入單位，持貨約22年轉售，帳面獲利353萬。
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外區豪客4750萬購藍塘傲洋房
另外，美聯分行高級分區營業經理林浩德表示，將軍澳藍塘傲一幢單號洋房，面積約2230方呎，屬3房3套連工人房間隔，連524方呎花園及673方呎天台，最新獲外區豪客以4750萬連車位承接，呎價21300元，屬市價水平。
囍逸「開齋」3房戶808萬成交
中原分行高級分行經理麥偉成表示，粉嶺囍逸錄得本月首宗成交，單位為1座高層A室，面積646方呎，3房連套房間隔，原叫價約850萬，議價後以808萬易手，呎價12508元。
