內地茶飲店「茶救星球」 撤出旺角豉油街 米芝蓮生煎包每月14萬進駐 租金6年累跌36%
發佈時間：14:18 2025-05-14 HKT
儘管市況不景，食肆卻循環不息，一雞死一雞鳴，近期「茶救星球」撤出的旺角豉油街舊址，隨即獲米芝蓮食肆祥興記生煎包進駐，月租14萬，較舊租金略減7%，平均呎租215元。
上址為旺角豉油街33號地下B舖，建築面積約650方呎，以月租14萬元租出，平均呎租約215元，新租客為祥興記生煎包，月租14萬，平均呎租215元，而舊租客為「茶救星球」，該品牌於2023年中以約15萬承租，相差2年租金再跌7%。茶救星球進駐前，該舖前租客為小食店，2019年時每月租金約22萬，相差約6年租金累跌36%。
近年大量內地茶飲品牌進軍香港，惟「水土不服」問題持續困擾茶飲店，不過，市場上食肆多元化，旺區仍然受歡迎，新進駐的祥興記，早於12年前由港人由上海引入，首店設於荃灣，當年大排長龍，盡管在當時旺市舖租高企，阻礙發展，品牌仍然生存至今，並於去年及今年獲米芝蓮殊榮，似乎有再度發圍的趨勢。
2019年月租高達22萬
茶飲店亦一雞死一雞鳴，旺角登打士街43P至43S號鴻輝大廈地下11A號舖，以每月約6萬元租出，新租客內地奶茶店Uniboba，作為香港首店，該地舖面積約400方呎，閣樓面積約150方呎，合共約550方呎，登打士街為旺角傳統小食及茶飲店集中地，街道亦聚集年輕人。
新租客為奶茶店Uniboba門外貼上廣告板，表示品牌「香港首店、入駐旺角」。該品牌屬一家牛乳專門店，主打多款奶茶，包括巨無霸黑糖奶茶等，目前於上海、深圳等均設分店。目前該品牌在港展開人手招聘，工作地點包括旺角、灣仔，意味品牌在港將再有分店。
登打士街舖6萬租出
旺角西洋菜南街68號地下及閣樓，建築面積約2000方呎，自從2019年4月交吉，至今歷時6年，近期以每月約25萬租客，平均呎租約125元，新租客為時裝店SINYX。
另外，旺角彌敦道607號新興大廈地庫，面積約2.3萬方呎，上月中以4100萬易手，呎價1783元，原業主2018年6月以5800萬購入，持貨約7年帳面蝕讓1700萬，物業貶值29%。
