4月新取用按保宗數創七個月新高 一手佔逾5成超越二手 「建期買家上會帶動」
發佈時間：15:22 2025-05-12 HKT
根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，4月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,490宗及71.28億元，較3月份的1,355宗及66.39億元，分別增加10%及7.4%，宗數連升四個月，創八個月新高。
一手佔比創10個月新高
4月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為610宗及33.78億元，較3月份的515宗及25.99億元，增加18.4%及30%，宗數及金額均創七個月新高；平均新取用按保貸款金額為5.54萬元，按月增加49萬元或9.7%，創十八個月新高；另外，新取用按保個案中，一手物業佔比為54%，創十個月新高，二手物業佔比為46%。
以首四個月比較，2025年首4個月新批出按保貸款宗數及金額為5,448宗及274.87億元，比去年同期的8,450宗及434.3億元下跌35.5%及36.7%，宗數創近九年首四個月新低，金額創近六年首四個月新低。而今年首四個月新取用按保貸款宗數及金額為2,169宗及112.92億元，比去年同期的2,622宗及138.42億元減少17.3%及18.4%，宗數創近九年首四個月新低，金額創近六年首四個月新低。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，4月份新取用按保宗數及金額均創七個月新高，當中一手物業佔比更超越二手佔比，創近十個月新高，相信主要因部份新盤包括柏瓏及Park Seasons等建期買家陸續上會，而該批買家傾向選用較高成數按揭，因此帶動4月份按保數字顯著上升。
息口回落 租客租轉買入市鰂魚涌逸樺園
另一方面，本港銀行短期同業拆息（Hibor）繼續回落，根據銀行公會今日公布資料顯示，與供樓相關的1個月Hibor再跌1.33點子至1.92321厘，若以月初5月2日報3.98363厘相比，已累跌逾2厘，並出現「五連跌」。
中原地產康怡栢蕙苑分行經理梁嘉駿表示，鰂魚涌逸樺園錄本月第二宗成交，其中1座低層D室，實用面積614平方呎，2房間隔，向南望開揚園景，放售數月，最終以1070萬元成交，平均實用呎價17427元。新買家為用家，見近期息口回落，樓價吸引，遂租轉買，入市單位自用。
據悉，原業主於2019年以1280萬元購入單位，持貨6年，是次沽出賬面需蝕讓210萬元，單位貶值16%。
