4月新取用按保宗数创七个月新高 一手占逾5成超越二手 「建期买家上会带动」
发布时间：15:22 2025-05-12 HKT
根据经络按揭转介研究部及香港按揭证券有限公司最新资料显示，4月份新批出按揭保险计划贷款宗数及金额为1,490宗及71.28亿元，较3月份的1,355宗及66.39亿元，分别增加10%及7.4%，宗数连升四个月，创八个月新高。
一手占比创10个月新高
4月份新取用按揭保险计划贷款宗数及金额为610宗及33.78亿元，较3月份的515宗及25.99亿元，增加18.4%及30%，宗数及金额均创七个月新高；平均新取用按保贷款金额为5.54万元，按月增加49万元或9.7%，创十八个月新高；另外，新取用按保个案中，一手物业占比为54%，创十个月新高，二手物业占比为46%。
以首四个月比较，2025年首4个月新批出按保贷款宗数及金额为5,448宗及274.87亿元，比去年同期的8,450宗及434.3亿元下跌35.5%及36.7%，宗数创近九年首四个月新低，金额创近六年首四个月新低。而今年首四个月新取用按保贷款宗数及金额为2,169宗及112.92亿元，比去年同期的2,622宗及138.42亿元减少17.3%及18.4%，宗数创近九年首四个月新低，金额创近六年首四个月新低。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，4月份新取用按保宗数及金额均创七个月新高，当中一手物业占比更超越二手占比，创近十个月新高，相信主要因部份新盘包括柏珑及Park Seasons等建期买家陆续上会，而该批买家倾向选用较高成数按揭，因此带动4月份按保数字显著上升。
息口回落 租客租转买入市鲗鱼涌逸桦园
另一方面，本港银行短期同业拆息（Hibor）继续回落，根据银行公会今日公布资料显示，与供楼相关的1个月Hibor再跌1.33点子至1.92321厘，若以月初5月2日报3.98363厘相比，已累跌逾2厘，并出现「五连跌」。
中原地产康怡栢蕙苑分行经理梁嘉骏表示，鲗鱼涌逸桦园录本月第二宗成交，其中1座低层D室，实用面积614平方呎，2房间隔，向南望开扬园景，放售数月，最终以1070万元成交，平均实用呎价17427元。新买家为用家，见近期息口回落，楼价吸引，遂租转买，入市单位自用。
据悉，原业主于2019年以1280万元购入单位，持货6年，是次沽出账面需蚀让210万元，单位贬值16%。
