鐵路盤上月成交大增28% 觀塘綫增幅最多一個屋苑呎價按月漲逾7%

更新時間：06:00 2025-05-09 HKT
發佈時間：06:00 2025-05-09 HKT

鐵路盤向來不乏承接，根據地產代理統計顯示，75大鐵路沿線屋苑於4月份共錄644宗二手註冊，按月增約27.8%，並創一年新高。當中，觀塘綫及港島綫的沿線屋苑註冊量按月分別增加約52.9%及約43.1%。然而，分析指出，關稅戰為市場增添不明朗因素，二手交投難免受到影響，估計5月鐵路沿線屋苑註冊量將會回落。

10大屋苑呎價「6升4跌」

根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，最活躍10個屋苑中，6個屋苑呎價上升，升幅最大的是太古城，其月內註冊平均實用呎價錄約14,640元，按月升約7.3%；沙田第一城註冊平均實用呎價按月升約6.4%，而元朗YOHO TOWN註冊平均實用呎價按月亦升約6.2%。

至於餘下4個屋苑呎價按月下跌，以南昌匯璽呎價跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約20,610元，按月跌約4.5%；宗數排名第三的美孚新邨註冊平均實用呎價按月亦有約2%跌幅。

觀塘綫及港島綫成交增幅最多

若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，4月份8條路線之中有6條的註冊量增加。當中觀塘綫及港島綫的沿線屋苑註冊量按月分別增加約52.9%及約43.1%，屯馬綫及將軍澳綫亦增加超過三成。相反，東涌線及南港島線沿線屋苑註冊量減少，分別減少約2.4%及10.3%。

4月份75大鐵路沿線屋苑之中，有41個屋苑二手註冊量按月上升，23個屋苑宗數按月報跌，其餘11個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由3月的8個進一步減少至4月的4個。

日出康城56宗二手成交排榜首

註冊量排名方面，日出康城4月以56宗二手註冊量升上榜首，宗數按月增加約47.4%，其月內註冊平均實用呎價錄約12,436元，按月升約4.7%；嘉湖山莊4月錄得55宗二手註冊緊隨其後，宗數按月更大增約89.7%，其月內註冊平均實用呎價錄約7,959元，按月則下跌約0.6%；美孚新邨宗數按月輕微減少約2.5%，但仍以39宗打入三甲。